Дольщики это кто

 

Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене. Дольщики и долевое строительство - это взаимоотношение физических и юридических лиц, при строительстве многоквартирных домов, с последующей регистрацией права собственности.

Содержание

Что делать, если автосалон уже обманул?

В основном, причин для разбирательства через закон не так уж и много:

  1. Продажа бракованного автомобиля;
  2. Отказ в гарантии и обслуживании;
  3. Обман в момент покупки.

Вот как раз к последнему пункту и относится наш разговор. Салон навязывает свои услуги, увеличивая конечную сумму кредита в 2 раза. Поле для действия здесь просторное:

  1. Дорогие комплектующие;
  2. Ложная информация;
  3. Сокрытие информации об автомобиле и т.д.

Если речь идет о конфликте между салоном и предпринимателем, придется обратиться к юристу по коммерческим спорам. Это узкая специализация.

Обычному же человек остается только:

  1. Писать претензии;
  2. Требовать экспертизу;
  3. Подавать в суд на салон.

Претензия позволяет урегулировать конфликт, до того как начнутся судебные разбирательства. Она пишется в произвольной форме. Но туда нужно включить:

  1. Четкое обоснование;
  2. Отсылки к действующему законодательству.

Не всегда навязанные услуги можно аннулировать. Поэтому есть вариант присмотреться к качеству автомобиля. Если он бракованный, то нужно проводить полноценную независимую экспертизу. И уже с ее результатами обращаться в сут.

Признаки нарушения прав дольщиков

Существует отдельный реестр обманутых дольщиков, в котором фиксируются все жалобы, касающиеся нарушения прав пайщиков.

Причин для возникновения конфликтных ситуаций может быть довольно много, однако самыми распространенными являются:

  • потеря строительной компанией права владения земельным участком, на котором осуществляется строительство дома;
  • ликвидация или банкротство строительной компании;
  • задержка передачи жилой площади ее законному владельцу более чем на 9 месяцев;
  • застройщик не выходит на связь, всячески избегает встречи или не допускает дольщика на строительный участок.

Важно понимать, что, заключая контракт с застройщиком на участие в долевом строительстве, пайщик имеет полное право контролировать ход работ по возведению дома на всех стадиях. Если по каким-либо причинам ему отказывают в этом, то это является грубым нарушением его законных прав.

Если у пайщика возникнет хоть малейшее подозрение на то, что строительная компания не выполняет свои обязательства, то следует как можно скорее попытаться прояснить ситуацию.

Что такое ДДУ

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Удостоверения личности;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

Договор залога: что это и для чего он нужен

Если вы приобретаете жилье в рассрочку, то помимо ДДУ вам придется заключать еще и договор залога. Это является требованием действующего законодательства и позволяет защитить права дольщиков и застройщиков. Документ составляется в электронном виде, подписывается обеими сторонами, после чего отправляется на государственную регистрацию. Для этого документ должен быть составлен на строительном объекте и нотариально заверен.

При отправке договора на государственную регистрацию к нему прикрепляется пакет следующих документов:

  • Нотариально заверенная копия ДДУ, его номер и дата регистрации.
  • Проектная документация на строительный объект с указанием его местоположения.
  • Оригинал и заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Копии всех документов, которые указаны в залоговом договоре.

Подавать документы на регистрацию может любая из сторон, участвующих в подписании договора.

Что делать?

Фото 2

В идеале, нужно проверять все, что связано с процедурой автокредитования. Изучить придется:

  1. Банковские предложения;
  2. Предложения в других автосалонах.

Но более четкую картину сможет прояснить юрист. И вместе с тем, спасение утопающего как известно. Это дело рук самого утопающего. Поэтому:

  1. Проверяйте договор;
  2. Не работайте с сомнительными банками;
  3. Внимательно изучайте все условия, предлагаемые по кредиту.

Договор придется прочитать от начала и до конца. Для тех, кто плохо знаком с юриспруденцией, мы может посоветовать стороннюю юридическую помощь. Грамотный юрист сможет выявить мошенничество или что-нибудь, что идет вразрез с действующим законодательством.

О сомнительных банках говорить много не будем. Секрет лишь в том, что в банках тоже могут быть мошенники. И нечистые на руку сотрудники. Поэтому выбирается не самое выгодное предложение. Выбирают условия и репутацию банка.

А вот об условиях нужно поговорить отдельно. Тут без юриста точно разобраться не получится. Впрочем, сделать примерные расчеты может и сам покупатель (в этом его прямой интерес).

Суть долевого строительства

Получить исчерпывающую информацию об этом виде строительства можно в законе «О долевом строительстве», на основании которого между дольщиками и застройщиками должен быть заключен договор, обязывающий первых вносить своевременные платежи, а вторых – закончить строительство жилого объекта в срок.

Когда дом будет закончен, каждый дольщик получает в свою собственность квартиру. Параметры жилья также прописываются в договоре, поэтому владелец пая долевого строительства получит ту квартиру, которую он изначально хотел.

Контроль и надзор за соблюдением прозрачности сделки

В наши дни защита дольщиков, а именно их прав, находится на очень высоком уровне. Если всего несколько лет назад долевое строительство было довольно рискованным занятием, то сегодня вкладывать деньги в него можно, совершенно не опасаясь потерять свои финансовые средства.

Объекты долевого строительства находятся под надзором региональных и муниципальных представительств, поэтому легитимность любой сделки будет соблюдена.

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Пишем претензию

Претензия пишется для того, чтобы предупредить автосалон. Это досудебный документ, дающий возможность автосалону выправить ситуацию без суда. После отправки, придется ждать некоторые время для ответа. Тут есть градация по предмету претензии:

  1. Гарантийный ремонт до 45 дней;
  2. Возврат денежных средств (10 дней);
  3. Замена автомобиля (20 дней).

Если все составлено правильно и дилер получил письмо, нужно ждать. Чтобы исключить обман со стороны салона (претензию не получали, ничего не знаем), лучше отправить претензию почтой. С уведомлением о вручении.

Если реакции не последовало, проводим экспертизу. И уже потом начинаем работать с исковым заявлением. Но перед этим.

Классификация мошеннических сделок

Вообще все, что связано с банком, сложно назвать мошенничеством. Так как контроль ведется очень ожесточенный. Но это вовсе не отменяет того факта, что банк может сделать все так. Что с точки зрения закона и не подобраться. Естественно, здесь используется все та же стратегия:

  1. Реклама предоставляющая неверные сведения;
  2. Сотрудники банка расхваливающие кредит.

Привлекается клиент низкой процентной ставкой. И все бы ничего, но:

  1. За низкую ставку автомобиль все-равно может быть дороже;
  2. Начисляется огромное количество доп. услуг.

А уже о дополнительных платежах и говорить не стоит. Это происходит не только в РФ, но и во всех развитых странах. Так, банк старается урвать:

  1. Комиссию за обслуживание;
  2. Деньги за переплату;
  3. Оплату навязанных услуг.

Еще интереснее ситуация, когда в договор прописывается одностороннее завышение ставки. Иными словами:

  1. Банк может увеличить процентную ставку;
  2. Покупателя (по договору) он может не уведомлять.

Отсюда вырисовывается целая схема. Человек берет кредит под низкий процент. И исправно его платит. А потом ставка резко увеличивается. И вот это еще одна ловушка:

  1. Выплачивая кредит год, клиент не может себе позволить просто отказаться;
  2. Сама машина находится в залоговом имуществе:
  3. Приходится платить и повышенную процентную ставку. Так как никакого выхода нет.

О проверке годности товара, можно ознакомиться в следующей статье: Как правильно проверять срок годности товара - на что обращать внимание

Права участников долевого строительства

Фото 3

Мы уже знаем о том, кто такие дольщики, поэтому теперь нужно поговорить о том, какие законные права у них есть. Права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в долевом строительстве, прописаны в ДДУ. Любое несоблюдение контракта одной из сторон дает другой повод для обращения в суд.

Как показывает практика, причинами большинства конфликтных ситуаций являются следующие:

  • если у дольщика есть на руках документы, предоставляющие ему право собственности на недвижимость, факт сдачи объекта нигде не зафиксирован;
  • если застройщик не успевает вовремя сдать объект;
  • качество жилья не соответствует указанной в договоре информации;
  • расторжение договора по вине любой из сторон.

При возникновении любой конфликтной ситуации при долевом строительстве, дольщики могут обратиться в защиту прав потребителя, где ему предоставят подробную информацию о сложившейся ситуации, а также подскажут, как лучше поступить.

О подарочных картах

Это еще один способ обмануть доверчивого покупателя. Схема предельно простая:

  1. Прибывает авто в полной комплектации (как и положено);
  2. Из машины выдирают все, что можно продать отдельно.

В идеале, карта помощи позволяет:

  1. Получить помощь;
  2. Получить топливо;
  3. Эвакуироваться.

А сама карта преподносится как дар. Хотя и так понятно, что это не больше чем пиар ход. Так как бесплатной эвакуации по карте не видать. Если только речь не идет о машинах премиум-сегмента.

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:
  • застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
  • дом не сдан в эксплуатацию;
  • просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Подводные камни автокредитования

Фото 4

Сотрудники салона или центра отлично понимают положение человека, пришедшего взять кредит на автомобиль. И этим пользуются все. В конечном счете владелец начинает замечать, что:

  1. Сумма выплат увеличивается;
  2. Автомобиль буквально разваливается на ходу;
  3. Ремонт очень дорогой.

И никакие клубные карты тут не помогут. И в первую очередь, проблема есть в несоответствии выплат. Работает это все достаточно просто:

  1. Банк в сговоре с автосалоном;
  2. Присутствуют скрытые проценты или другие выплаты.

Кроме того, при автокредите стоимость автомобиля увеличивается в несколько раз. С одной стороны, понять продавца можно:

  1. Процент по возвратам кредитов не радует;
  2. Выдавать кредит - мероприятие рискованное.

Отсюда и страховочная сумма, увеличивающая кредит чуть ли не в 2-3 раза. Это и есть та плата за автомобиль. Риски уже заложены в стоимость.

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Проблемные вопросы защиты своих прав судебным порядком

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

Поэтому будущему собственнику ещё на стадии подписания договора необходимо обезопасить себя на будущее, не соглашаться на сомнительные варианты заключения договора, предлагаемые застройщиком.

Дом сдан, жильё передано, в процессе эксплуатации выявлены следующие недостатки:
  • в квартире температура воздуха ниже, нежели предусмотрено нормативными правовыми актами;
  • вздулись стены;
  • не работает канализация и другие.

Если имеются малейшие недостатки, то нужно действовать решительно.

Необходимо обратиться к строительной организации с официальным письмом, описать причину обращения и предложить урегулировать спор мирным путём, установив определённую дату устранения.

Если застройщик не устранит нарушения, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании ущерба, а также компенсации морального вреда.

В суде необходимо будет доказать, что квартира сдана с нарушениями проектной документации, тогда у истца есть возможность получения не только денег на улучшение условий, но и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Преимущества долевого строительства

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

  • значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
  • неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Автосалон Бета финанс: игры с кредитованием

А вот теперь мы и подошли к самому интересному. Вся суть в том, что у автосалона есть отдельный прайс и ценники. Вот только при покупке автомобиля в кредит, никакого права выбора не дается. По аналогии с салонами сотовой связи. А именно:

  1. Человек берет машину в кредит;
  2. Конечная сумма контракта превышена в 2 раза и больше.

И дело тут в том, что кредит без дополнительных опций стараются не давать. И всячески саботируют умного покупателя. При этом количество услуг, добавленных принудительно не показатель их качества. Например:

  1. Человек покупает машину за 1 миллион (кредит);
  2. Дилерский центр набрасывает в общий счет все, что можно продать или предложить;
  3. Если клиент отказывается от этого, машину ему постараются не продавать.

Безвыходная ситуация одним словом. Плати больше, но в кредит. Или меньше, но все сразу. А людей имеющих в запасе пару миллионов, не так уж и много.

А теперь о том, чем еще могут пользоваться нечистые на руку сотрудники салонов. Разговор о самом кредите, как отдельном предмете.

О проведении экспертизы, во время суда, можно прочитать: Экспертиза во время гражданского процесса

О сервисных сертификатах

Фото 5

В каноничной модели, производитель заинтересован в клиентах. Отчего появляются дополнительные бонусы:

  1. Партнерские программы;
  2. Расширенная гарантия и обслуживания.

И в идеале, все это должно быть доступно на уровне дилерского центра. Вот только это невыгодно. Отчего дилеры стараются подсунуть свои собственные программы. И различия между ними заметит сложно.

Сам контракт предлагается на:

  1. Техническое обслуживание;
  2. Диагностику;
  3. Ремонт.

Но тут собака и зарыта. Оплата внутренним сертификатом центра может быть частичной. Не больше 15%. При том, что клиента об этом стараются не уведомлять. Остальная же сумма денежных средств, поступает напрямую в кассу. Куда эти деньги идут потом пояснять не надо. Тут интерес в том, что дилер буквально саботирует производителя, которого он представляет.

А любое "щедрое" предложение ограничивается выгодой для дилерского центра. Но никак не для конечного покупателя.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Что получается на суде?

Если же вы выигрываете суд, то с салона могут взыскать:

  1. Моральный ущерб;
  2. Затраты на юристов;
  3. Проценты за просрочку удовлетворения требований;
  4. Любые денежные средства, потраченные на устранения последствий.
Кроме того, автосалону могут вменить штраф. А это до 50% от присужденной суммы.

Практика показывает, что судиться одиночному автосалону очень невыгодно. Так как истец может получить сумму, в 2 раза большую, чем предполагалось изначально. Если же салон "держат" откровенные мошенники, то без судебного разбирательства ничего сделать не удастся. В любом случае, стоит привлечь профессионального юриста. Который поможет выработать правильную стратегию. И поможет довести дело, до конкретного результата.

В чем суть?

Фото 6

Автопроизводители не торгуют своими автомобилями напрямую. Между ними и конечным потребителем стоит прослойка из различных:

  1. Салонов;
  2. Дилерских центров.

Первые редко имеют лицензию. И работают не с конкретным производителем, а просто продают то что выгодно. У дилерских центров есть специализация. Они ориентируются на конкретного производителя. И крайне редко могут продавать автомобили другого производителя.

Проблема в том, что контроля на этом рынке со стороны не наблюдается. В теории, государство должно четко регламентировать продажу транспортных средств. Но там крутятся такие большие денежные средства, что ни одно контролирующее ведомство не заинтересовано в законности действий владельцев автосалонов. До тех пор, пока не подымается очередной скандал.

Покупать машину в автосалоне можно. Но здесь важно не только состояние автомобиля и его стоимость. Но и благонадежность продавца, который готов обещать золотые горы. Лишь бы человек купил у него автомобиль.

Что делать, если стал обманутым дольщиком?

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

  • Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;
  • При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги Заявление должно содержать:
  1. Все обстоятельства.
  2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

О независимой экспертизе

Фото 7

Обычно, продавец сам выбирает эксперта для проверки. Ни о какой объективности тут не может быть и речи. Поэтому лучше обратиться к экспертам, не связанным с автосалоном. Экспертиза решает несколько задач:

  1. Устанавливает наличие дефектов;
  2. Позволяет суду разобраться в ситуации.

С банками все достаточно просто. Вы приходите и пишете заявление о разрыве контракта. Естественно, в судебном порядке. Так как вряд-ли вы уложитесь в короткий промежуток времени. Если банк откажется аннулировать договор по кредиту даже после выигрышного суда над салоном, придется жаловаться:

  1. В вышестоящие инстанции;
  2. В Центробанк.

Впрочем, до такого доходит редко.

Обман в дилерских центрах

Человеку далекому от бизнеса, поход в дилерский официальный центр кажется чем-то праздничным. Все-таки новый автомобиль это радость. Вот только она омрачается:

  1. Отношением персонала;
  2. Политикой отдельной сети дилеров;
  3. Откровенным обманом.

Процент обмана в дилерских центрах меньше чем в местечковых автосалонах. И вместе с тем, здесь тоже нужно держать ухо востро.

У сотрудников центра есть несколько задач, которые они и стараются исполнять:

  1. Продажи;
  2. Доп. обслуживание

Порой, дополнительные услуги по стоимости могут конкурировать с прямой продажей автомобиля. Ведь процент, который получает сотрудник, увеличивает его зарплату. А маржинальность по автомобилям не делится на всех. Это уже к вопросу о ТК РФ.

Продавцы вынуждены агрессивно продавать. Так как рынок откровенно перегрет предложением. А спроса, как такового, намного меньше.

Естественно чтобы выжить, приходится:

  1. Навязывать доп. услуги;
  2. Завышать цены;
  3. Вводить ограничения на обслуживание.

Это хорошо для бизнеса, но не для отдельного покупателя.

По теме об автомобилях и движении, стоит прочитать интересную статью: Движение СтопХам - чем они занимаются + кто финансирует

О первоначальном взносе

Автосалон Бета финанс использует как раз эту схему. Официально, понятие первого взноса не используется. Делают это для привлечения клиента. Вот только платить придется, за другую услугу. Которая нужна только для прикрытия.

Интересен тут и договор автокредитования. Так, досрочно гасить кредит не получится. Все дело в том, что:

  1. Человек берет автокредит;
  2. Погашает через некоторое время (досрочно);
  3. Потенциальная прибыль снижается.

Отчего все пытаются компенсировать досрочное погашение. Это делается с помощью повышенной ставки. Иными словами, сбежать с этого корабля сложно.

Еще веселее проблема с неустойкой. Некоторые салоны умудряются монетизировать даже отказы от кредитов. Схема следующая:

  1. Заключен кредитный договор;
  2. После подписания клиент "передумал";
  3. Вместо возврата срабатывает неустойка (до 50%).

Т.е. покупатель опять уходит с убытками. Сразу же после отказа.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurlitsa.ru/dolshchik-eto-kto-kakie-prava-i-obyazannosti-est-u-dolshchikov/
  • https://businessman.ru/kto-takie-dolschiki---opredelenie-prava-trebovaniya-i-osobennosti.html
  • https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/dolshchiki-kto-takie-dolshchiki-chto-delat-esli-stal-obmanutym-dolshchikom-211471/
  • https://zhiloepravo.com/ddu/dolschik-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий