Что значит депозит при съеме квартиры

 

Что такое депозит при аренде жилья? Для чего он используется? Страховой депозит по договору аренды квартиры. 2019 год. Определение и назначение депозита при съеме квартиры. Разница между залогом и страховым депозитом, Случаи, при которых его следует взимать.

Содержание

Преимущества и недостатки депозита.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Вернуться

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

  • арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
  • стороны обговаривают возникшие вопросы;
  • подписание соглашения;
  • определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
  • непосредственная передача денежных средств;
  • фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

Необходимо:

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Отказ в возврате депозита или залога.

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Вернуться

Отличие залога от депозита.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Вернуться

Для чего он нужен?

Страховой депозит важен, прежде всего, для арендодателя, поскольку:

  • имущество защищено на случай возможной порчи;
  • предотвращается риск неуплаты арендаторами коммунальных платежей.
В целом, наличие страхового депозита является гарантией спокойствия собственника. По окончании срока аренды он может осмотреть свое имущество на предмет повреждений и если хоть что-нибудь окажется поврежденным, ущерб можно возместить из страхового депозита.

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Плюсы и минусы

Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.

Арендодатель

Плюсы:

  • защита имущества от порчи;
  • гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
  • психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.

Арендатор

Плюсы:

  • высокие шансы на наем жилья;
  • преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощади
Фото 1

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

  1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
  2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Пример.

Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей. Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился. Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

В каких случаях следует взимать?

Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.

Для предотвращения разногласий по поводу внесения и возврата депозита стороны должны заключить дополнительное соглашение, прилагаемое к договору аренды.

Одновременно с заключением соглашения составляется акт о передаче имущества, который должен содержать:

  1. Опись всего имущества, которое арендатор получает в пользование вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, сантехника и т.д.).
  2. Точное описание каждого отдельного предмета, включая его характеристики и текущее состояние (описать нужно любые дефекты, потертости и пр.).
  3. Состояние оплаты коммунальных платежей на текущий момент (имеется ли задолженность или нет).
В договоре аренды желательно оговорить порядок внесения страхового депозита и удержания суммы ущерба из этого взноса, метод определения нанесенного вреда, порядок возврата страхового депозита и максимально допустимый для этого период.

Акт может быть дополнен фотографиями квартиры и имущества. По окончании аренды составляется акт возвращения имущества, который и становится основанием для возврата депозита.

Составление акта приема-передачи имущества не является обязательным требованием, но его наличие выгодно как арендатору, так и арендодателю.

Отсутствие акта описи имущества любое утверждение сторон делает голословным, то есть доказать, что имущество находилось в плохом состоянии не получится, как и доказать, что именно арендатор причинил некоторый ущерб.

А если арендодатель окажется недобросовестным, то получить обратно внесенный депозит окажется довольно сложным делом или попросту невозможным, любая выплата должна быть зафиксирована в договоре.

Как оформить договор найма?


Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Фото 3

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

  • месячной стоимости аренды квартиры;
  • итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

  • страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
  • оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Возврат страхового залога

Страховой депозит возвращается в полном объёме, только в двух случаях:

1. При полном осуществлении договора аренды. Пример. Соглашение аренды было заключено на одиннадцать месяцев. Арендатор прожил указанное время. Всё вверенное ему имущество находится в полном порядке. Таким образом, есть все основания для возврата денежных средств в полном объёме.

2. В случае досрочного расторжения аренды, при предупреждении другой стороны не менее, чем за тридцать дней. Пример. Срок аренды составляет одиннадцать месяцев. Арендатор прожил четыре месяца и по семейным обстоятельствам должен переехать в другое место. В этом случае он предупреждает арендодателя за тридцать дней. При расторжении контракта аренды в указанный срок арендатор обязан вернуть депозит в полном объёме.

Особенности и советы.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

Вернуться

Когда можно обойтись без депозита

Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита в двух случаях:

  1. Сдается жилплощадь без техники и мебели.
  2. Сдается жилплощадь в плохом состоянии: квартира требует ремонта, техника и мебель старые.

Взнос не требуется, если собственник достаточно уверен в добропорядочности своих жильцов. В этом случае все риски он берет на себя.

Блок: 5/7 Кол-во символов: 362
Источник:

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

Ошибки при заключении договора аренды по страховому депозиту

Основным моментом в этом вопросе, является правильное указание даты заключения соглашения аренды, а также даты ежемесячной оплаты. В основном эти даты совпадают. Однако, вопросы начинают возникать тогда, когда указанные даты имеют промежуток до двух недель.

Пример.

Договор заключен 12 числа. Арендодатель просит отсрочку по оплате на 24 число. Впоследствии между сторонами возникают споры. Поскольку депозит был внесён по факту заключения соглашения, а основная проплата на одну неделю позже. В этом случае прав арендатор и, соответственно, пересчёт залога будет осуществляться с 12-ого числа. Также необходимо организовать полный перечень вещей, передаваемых во временное пользование. Здесь важно фактический износ последних, который также должен быть зафиксирован.

Размер депозита

Страховой депозит за квартиру определяется собственником жилья. Сумма «страховки», как и арендная плата, зависит от статуса жилого помещения. Чем выше статус квартиры (район, год постройки, жилая площадь, обстановка, интерьер), тем больше депозит. Чаще всего, размер депозита равен месячной плате за аренду.

В отдельных случаях депозит может быть больше или меньше оплаты, что фиксируется договором найма. Иногда арендодатель не берет страховку. А именно:

  • пустая квартира (когда нет имущества, то нет и ущерба);
  • жилье имеет очень плачевное состояние и нуждается в ремонте;
  • оплата за жилье производится не раз в месяц, а два или четыре (раз в неделю). Это позволяет лучше контролировать сохранность вещей;
  • временный жилец арендует не всю квартиру, а лишь часть ее (например, комнату). При этом совместно с ним проживает сам арендодатель;
  • негативное или нейтральное отношение к депозиту самого арендодателя (считает его незаконным, не пугает возможный ущерб).

Возможен такой вариант, когда арендодатель «идет навстречу» клиенту: страховой депозит разбивается на несколько частей (2 или 3), вносится постепенно, поскольку для квартиросъемщика сумма страховки плюс месячная оплата может стать неподъемной.

Все нюансы по страховке обсуждаются на начальном этапе оформления арендного соглашения.

Сумму депозита и сроки возврата нужно прописать в договоре найма

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

В каких случаях можно обойтись без депозита?

В некоторых случаях возможно отсутствие страхового депозита, например, если:

  • арендатору передается абсолютно пустая квартира, без мебели и техники, то есть портить нечего;
  • квартира находится в плохом состоянии и требует значительного ремонта;
  • арендная плата вносится еженедельно или 2-3 раза в месяц, что позволяет арендодателю своевременно проверять свое имущество;
  • в аренду сдается не квартира, а комната, при этом наймодатель проживает в этой же квартире и имеет возможность постоянно следить за состоянием имущества;
  • арендодателя не пугают возможные расходы и ущерб имуществу, что не считается незаконным, поскольку требование и выплата страхового депозита считается делом добровольным.

Как оформляется депозит и залог.

Фото 4

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Вернуться

Можно обойтись без второй суммы

Страховой взнос является обязательным и гарантирует арендодателю сохранность, принадлежащего ему имущества.

Однако на усмотрение самого собственника, страховая сумма может не вноситься по ряду причин:

  • арендатор является доверенным лицом;
  • в сдаваемом помещение отсутствуют ценные вещи.

Стоит отметить, что в некоторых случаях страховка может быть разбита на несколько месяцев. Это происходит лишь по соглашению сторон и прописывается в контракте.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

  • Скачать бланк договора найма жилого помещения с залогом
  • Скачать образец договора найма жилого помещения с залогом

Основные спорные моменты

Проблемы, связанные с уплатой и возвратом депозита, чаще всего возникают, если стороны договора путают его с залогом и оплатой последнего месяца. Эти понятия должны быть строго разграничены.

Договор аренды квартиры с залогом, образец составления которого аналогичен типовому, позволяет понять, что эти деньги берутся в качестве обеспечения исполнения обязательств нанимателем. Залог хранится у собственника и может быть засчитан в счет ежемесячного платежа, если у съемщика возникли финансовые проблемы. Когда пропусков в поступлении денег нет, а срок аренды подходит к концу, поступают по соглашению: либо квартирант оплачивает последний месяц и получает назад сумму залога, либо эти деньги считают платой за завершающий период проживания.

Совсем другое дело — страховой депозит. Его назначение — служить гарантией возмещения ущерба собственнику жилья. Если эту сумму учесть в счет оплаты последнего месяца, вполне может оказаться, что квартира пострадала, а оплачивать убытки не из чего.

Наиболее разумным решением представляется хранение депозита в банке. Это не только сохранит, но и приумножит средства. Возврат происходит только после того, как собственник удостоверится в надлежащем состоянии своего имущества.

Отказ в возврате

Практика показывает, что случаи, когда наниматели жилья получают назад всю сумму депозита, скорее относятся к исключениям.

У арендаторов есть все шансы полностью вернуть обеспечительный платеж в двух случаях:

  • при выполнении всех условий договора найма, отсутствии претензий по состоянию квартиры и имущества, своевременной оплате коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении соглашения, если собственник жилья узнал об этом не позже чем за 30 дней до переезда.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, владелец вправе оставить деньги себе.

Когда наниматель уверен, что отказ вернуть депозит неправомерен, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Для этого потребуется грамотно составить иск и приложить к нему:

  • копию арендного договора;
  • акт приема-передачи имущества;
  • претензии собственника жилья;
  • фото- и видеодоказательства состояния вещей.

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, полученного во временное пользование, и обеспечить свидетельские показания. Если суд согласится с доводами истца, арендодателю придется вернуть средства обеспечительного платежа.

Как определить размер компенсации

Даже если жильцы признают, что за время пользования квартирой ей был нанесен определенный ущерб, его сумма может оцениваться ими в гораздо меньшем размере, чем хозяином. Чтобы сравнить состояние ремонта и имущества до заселения квартирантов и после завершения срока аренды, акт приема-передачи должен быть максимально подробным, а к договору желательно приложить фотографии или видео.

При серьезных разногласиях, когда речь идет о значительном ущербе, может потребоваться обращение к профессиональным оценщикам. Специалист составит официальный документ, который в крайнем случае может послужить доказательством в суде.

Как отказаться от уплаты

Выдвигать требование о внесении депозита собственник жилья может на этапе обсуждения условий сделки, но никак не после того, как потенциальный арендатор уже принял решение об аренде или даже въехал в квартиру. В этом случае отказ от выплаты вполне логичен.

Если состояние жилья далеко от идеального, комнаты обставлены ветхой мебелью, а из техники только старенький холодильник, о взимании дополнительных средств тоже не может быть речи. Собственник ничем не рискует, ведь квартире в любом случае требуется ремонт. Если хозяин настаивает, лучше подыскать другой вариант.

Блок: 6/9 Кол-во символов: 3612
Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://topurist.ru/article/53986-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/depozit-i-zalog.html
  • https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/chto-takoe-depozit.html
  • https://consultplace.ru/kvartira/arenda/chto-takoe-depozit-pri-seme.html
  • https://fintolk.ru/likbez/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry.html
  • https://consultmill.ru/kvartira/arenda/depozit-pri-seme.html
  • https://vseodome.club/arenda/chto-takoe-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий