Что такое маневренный фонд

 

Жилые помещения маневренного фонда: как их получить и каким категориям граждан, необходимые документы для вселения, правила их эксплуатации, выселение. Узнайте, маневренный фонд жилья: что это такое. Законодательная база. Кто занимает временный фонд? Структура фонда. Порядок заселения в помещение. Переселение из аварийного жилья – как переводят в маневренный фонд? Временное жилье для расселения служащих. Фото + видео.

Порядок заселения в помещение

Непосредственной передачей помещений в пользование занимаются на местах. В Москве данный вопрос находится в ведении Правительства столицы. В Челябинске предоставление временного жилья курирует Администрация города в лице её главы. В большинстве населенных пунктов за выделение помещений для временного размещения отвечают те же жилищные комиссии, которые занимаются квартирами в целом.

Чтобы получить помещение маневренного фонда в пользование, нужно подать заявление в комиссию по месту жительства. В тексте заявления нужно обязательно описать причины, по которым пребывание в прежнем жилье невозможно.

Сбор документов – обязательный этап получения жилья

К заявлению на предоставление временного жилья прикладывают необходимые документы из базового списка.

Таблица 1. Какие документы нужно собрать

Дополнительно сотрудники государственных органов могут потребовать свидетельство о браке (либо разводе, если брак был расторгнут), а также выписки из домовой книги, технического паспорта, и т.д. В перечне документов могут оказаться копии купчих, метрики на детей и прочие подтверждающие сведения, которые помогут специалисту принять решение.

По итогам рассмотрения предоставленного пакета комиссия должна выделить временное жилье, либо отказать гражданину в прошении. Если заявление не проходит проверку, потенциальный наниматель получает письменное уведомление с причинами отказа.

Когда нарушаются права субъекта, он имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В случае положительного ответа следует подойти к специалисту комиссии и заключить договор найма.

Договор для проживания в маневренном жилье

Договор заключается в письменном виде, если выделенное жилье соответствует пожеланиям нанимателя и не противоречит требованиям законодательства.

В тексте указывают не только нанимателя, но и всех лиц, которые планируют проживать во временном помещении и нести за него ответственность.

Наниматель по такому договору – физическое лицо, арендодатель – орган местного самоуправления, либо федеральный государственный орган. Предоставление жилья маневренного фонда входит в сферу ответственности муниципалитета.

Договор заключается на определенный срок. Когда завершается капитальный ремонт, осуществляются выплаты по займам и жилищным кредитам, получена компенсация за разрушенное жилье, соглашение найма принято считать недействительным.

Любое помещение, которое предоставляют взамен имеющегося, должно находиться в том же населенном пункте и обладать признаками благоустроенного, которые не всегда совпадают – то, что нравится сельским жителям, не всегда подойдет городским. Но в целом благоустроенное жилье обладает следующими характеристиками:

  1. Уровень удобств определяется средним уровнем, который могут предоставить в конкретном населенном пункте. Речь идет о планировке квартиры, наличии или отсутствия лифта, доступе к коммуникациям, и т.д.
  2. Размер помещения, количество комнат должны быть равнозначными. Заменять изолированную квартиру комнатами в коммунальном жилье не допускается. Данное право официально прописывается в административном акте, где указывают параметры и технические характеристики, необходимые для выделения аналогичного помещения.

Количество проживающих определяется санитарной нормой – 6 кв. метров на одного человека, включая малолетних детей

Приватизация квартир МЖФ и предоставление прописки

Заселение лиц оформляется в соответствии со специализированным алгоритмом, предусмотренным для данной категории квартир. Правоотношения оформляются с учётом временного пребывания и причинами, вызвавшими передачу площадей.

Случаи, когда старое домовладение утрачивается фактически, удостоверяются кадастровым инженером. После составления соответствующего акта, оно признаётся уничтоженным. Те же основания устанавливаются при сносе жилья и признании его аварийным, не допускающим пребывания на его территории лиц, в связи с опасностью, которую данный факт может повлечь.

Эти причины допускают прописку граждан по месту временного проживания.
Прописка допускает только временный характер, что указывается в акте, предоставляющем помещение МЖФ для целевого использования.

Лицам, чьи дома входят в план капитального ремонта, прописка не предоставляется. Они остаются прикреплёнными к находящемуся в собственности домовладению. Те из них, кто переселился временно из социальных квартир, прописываются при условии:

  • Расторжения договора социального найма по старому адресу и заключения нового договора на аналогичных условиях, на месте временного пребывания.
  • Согласия собственника МЖФ – хозяйствующего субъекта региона или федерального структурного подразделения.
Читайте также: Программа Молодая семья

Этот вид помещений контролирует ситуации, в которых прописка может предоставляться, а в которых – сохраняться основная регистрация, если использование площадей предусматривает короткий, до трёх месяцев срок.

Санкционирование регистрационных норм обусловлено тем, что структура МЖФ требует мобильного управления и функционирования, которое позволяет обеспечить пристанищем граждан, внезапно оказавшихся в критической ситуации.

Стандартные случаи использования помещений МЖФ не допускают приватизации.
Для соблюдения данного требования, администрация не предоставляет необходимых полномочий жильцам. При заключении договоров социального найма отдельным пунктом оговаривается данное условие, во избежание притязаний на приватизацию.

Но существуют исключения из правил. Они возникают при переводе здания с баланса, предусмотренного для специализированного фонда, на баланс муниципалитета, санкционируя его применение наряду с объектами остального муниципального жилья. Подобные случаи позволяют приватизацию на законных основаниях (см. Приватизация квартиры).

В иных случаях приватизация квартир и комнат допускается с согласия собственника – хозяйствующего субъекта, которое даётся его особым распоряжением. Случаи принятия подобных решений могут иметь в основе различные причины.
Решение принимается только по усмотрению властей и не основано на инициативе заинтересованных в приватизации лиц из числа граждан.

Что это такое такое?

Жилые помещения специализированного маневренного фонда — это временное жильё для лиц, чьё проживание в занимаемых ими постоянных помещениях невозможно по причине капитального ремонта.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Предоставляются они не только по соглашениям найма и аренды, но и в других, предусмотренных законодательством, случаях. Такие помещения обязательно должны удовлетворять требованиям санитарной и противопожарной безопасности, а также прочим техническим условиям.

Создание жилья маневренного фонда входит в компетенцию собственника жилищного фонда или учреждения, уполномоченного для выполнения этой задачи.

Жители подобных жилищ производят оплату за коммунальные платежи, если таковые не начисляются по их основному месту жительства. Процедура получения и правила пользования жильём из маневренного фонда определяется постановлениями Правительства РФ и нормативными актами субъектов РФ. Датой прекращения договора аренды или найма является день окончания капитального ремонта жилища, в собственности которого и находится предоставляемое в социальный найм жильё.

Срок действия договора аренды или найма жилого помещения специализированного фонда также может быть весьма разнообразен, в зависимости от того, по какой причине оно было предоставлено временному собственнику:

  • До окончания капитального ремонта жилых помещений собственников;
  • До окончательного расчета граждан с банковскими и иными кредитными организациями, наложившими на жилые помещения собственников взыскания;
  • До окончательного возмещения ущерба гражданам, утратившим своё жилье по причине чрезвычайных и иных непредвиденных ситуаций;
  • Определённый российским законодательством.
Окончание срока действия соглашения аренды или найма жилья маневренного фонда — это основание для расторжения данного договора.

Требования законодательства к нанимателям служебных квартир

Фото 2

Правомерно покидать квартиру как по собственному желанию в добровольном порядке, так и по требованию владельца (в том числе через суд). В обычной ситуации квартира освобождается по завершении срока трудового контракта, когда работник перестает выполнять свои обязанности и покидает жилье.

Чтобы принудительно выселить сотрудника, за ним должны быть зафиксированы следующие нарушения:

  1. Долг по оплате коммунальных услуг.
  2. Имущество существенно пострадало от действий нанимателя.
  3. Претензии третьих лиц, которым был нанесен ущерб.
  4. Незаконное использование имущества с извлечением коммерческого дохода.

При разводе бывший супруг остается без жилья – он обязан его освободить и сняться с учета

Перед тем, как жилье будет освобождено в принудительном порядке, у собственника есть возможность урегулировать ситуацию мирным путем. Требование покинуть квартиру поступает в адрес нанимателя, и у него на это есть 5 дней. Если никаких действий не предпринимается, за этим последует судебный иск, а при положительном ответе на прошение выселением займется служба судебных приставов.

Добровольный порядок также включает ряд мероприятий. Сначала производится осмотр объекта, потом подписывается акт о техническом состоянии, включающий сведения о дефектах. На акте приема-передачи появляются подписи двух сторон – служащего и владельца. Если работника смущают претензии собственника, он должен внести замечания в текст акта.

При выезде из квартиры по требованию администрации понадобятся двое понятых, чтобы внести информацию в акт и подписать его.

Обязанность выполнять косметический ремонт прописана в документе о найме. Там же можно найти информацию о сроках и частоте мероприятий. Покидая служебную квартиру, служащий может воздержаться от выполнения ремонта, если по данным договора этот момент еще не настал.

Законодатель защищает некоторых лиц – их не могут лишить служебного жилья, не предоставив аналогичное помещение. Помимо традиционных категорий инвалидов и пенсионеров, остаться без проживания в служебном помещении не могут члены семьи граждан, находящихся при исполнении военного долга, на службе в органах таможни и внутренних дел, отделах, препятствующих распространению наркотиков. Также к указанным группам относятся члены семьи погибших или пропавших без вести при исполнении. Если проживание в служебной квартире оформлено до вступления в силу текущего Жилищного Кодекса, а сами граждане ожидают улучшения жилищных условий и состоят на соответствующем учете в государственных органах, простое выселение не допускается:

  1. Для военных, ставших инвалидами в боях, получив контузию, рану или иное увечье.
  2. Для тех лиц, которые после нахождения на фронте стали инвалидами.
  3. Для участников военных операций ВОВ.
  4. Для инвалидов в ходе операций органов МВД в советских структурах и на ликвидации пожаров.
  5. Для членов семьи лиц, занимающих военные должности.
  6. Для тех граждан, которые за период, не меньший 10 лет, не покидали служебное помещение, и имеют соответствующее подтверждение в виде непрерывного стажа в учреждении.

Особые категории проживающих

Полный список категорий, которым предоставляется аналогичная льгота, можно найти в Жилищном Кодексе. Важно, что выселению препятствуют тогда, когда договор найма оформлен должным образом, а жилищный вопрос у них не решен.

Если все же происходит ситуация, когда в рамках указанных групп вынуждены инициировать выселение из служебного жилья, взамен имеющегося предоставляют аналог, идентичный предыдущему – с теми же географическими характеристиками и показателями, характеризующими соответствие нормам санитарного и технического контроля.

Если государство пренебрегает этой обязанностью, можно смело обращаться в суд. Как правило, суды решают аналогичные ситуации с проживанием в пользу истцов.

Порядок предоставления квартир МФ в найм

Прямое налаживание процедуры распределения жилья маневренного фонда в муниципальном образовании вверено местной власти. В большей части городов выделением помещений из МФ ведают те же жилищные комиссии муниципалитетов, курирующие вопросы предоставления квартир.

  • Во-первых, подают заявление с приложенными копиями документов о гражданстве, браке, владении недвижимостью членами семьи, праве на проживание в жилье, ставшем негодным. В числе документов, требующихся для подачи, представляют: свидетельства о рождении, о браке и разводе, выписку из домовой книги, копию техпаспорта, акт о купле.
  • Во-вторых, дожидаются решения жилищной комиссии. Отказ властей города в предоставлении жилья из маневренного муниципального фонда бедствующим людям оформляется в письменном виде с перечислением причин. Необоснованный отказ оспаривают в суде. Если жилье выделили, гражданин вправе затребовать справку о состоянии предоставленной квартиры, статусе, с которым она зафиксирована в Кадастре, и информацию о правовой принадлежности.
  • Заключают договор найма. Метраж помещения по норме не меньше шести метров квадратных на человека. Используется жилье на платном основании, величина оплаты лимитирована законом и не превышает муниципального тарифа. Договор заключают до момента урегулирования обстановки, вынудившей людей переселиться в квартиру из МФ (окончен капитальный ремонт помещения, сделаны оплаты по ссудам и займам; продано жилье, на котором было взыскание; уплачено возмещение за уничтоженное помещение или выделено другое).

Субъекты договора найма жилья в маневренном фонде

Фото 3

Жилищным Кодексом в статье 95 определены категории лиц, наделенных правом претендовать на маневренное жилье. Однако этот список нельзя назвать исчерпывающим. Пунктом 4 рассматриваемой статьи установлено, что жилые помещения маневренного фонда в некоторых случаях предоставляются и иным лицам. Например, военнослужащие и их семьи, прибыв на новое место службы, и до получения жилья другой категории, на законных основаниях могут заселиться в маневренный фонд. Наймодателем по договору является собственник помещений маневренного фонда, либо представитель собственника, осуществляющий деятельность по предоставлению жилья на основаниях, данных ему законом.

На граждан, заселенных в рассматриваемые помещения, распространяется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Суммы платежей зависят от того, оборудовано помещение приборами, осуществляющими учет потребления, или нет. В первом случае граждане оплачивают коммунальные услуги по показаниям приборов, во втором – на основании тарифов и нормативов потребления услуги, установленных жилищными нормативными актами. Важно отметить, что во время проживания в маневренном фонде гражданин не должен оплачивать коммунальные услуги по месту своей постоянной регистрации.

Порядок предоставления помещений и временное переселение граждан

Порядок вселения граждан во временное жильё регламентирован на Правительственном уровне. При признании здания аварийным на основании составленных заведомо актов, муниципальные власти вносят его в реестр жилья, предназначенного к сносу.

Если планово сносятся морально устаревшие здания или частный сектор, на месте которых планируется возвести новый микрорайон, к плану застройки прилагается генеральный план населённого пункта и согласование с градостроительным комитетом администрации города (области, края).

Региональные власти рассматривают вопрос о расселении граждан в здания МЖФ на слушаниях в административной комиссии.
Протокол слушаний оформляется в виде выписки, официально удостоверенной властями города, что служит основанием для уведомления жильцов, переселяющихся из домов, предназначенных под снос.

Проведение капитального ремонта здания, находящегося в ведении муниципалитета, расселяет жильцов на том же основании и в соответствии с аналогичным алгоритмом. Но если здание находится в собственности жильцов, процедуру расселения организовывает управляющая компания (УК).

Председателю УК, ТСЖ или кооперативного образования, следует обратиться в муниципалитет с официальным запросом на предоставление квартир из резерва МЖФ. После согласования с властями, граждане расселяются в предоставленные для временного использования квартиры.

Такие действия предусматривают активность правления, а не администрации. Соответственно, вопросом уведомления занимается УК.

Вопрос с беженцами, политическими и экономическими мигрантами согласовывается на государственном уровне.
Посредником в санкционировании расселения выступают миграционные службы и уполномоченные комиссии.

По преимуществу эти категории лиц расселяют в предназначенных для беженцев домах. Но, так как многие регионы и населённые пункты не обладают таковыми, под их пребывание используют территорию МЖФ.

Читайте также: Кабальные сделки с недвижимостью

После разрушений зданий в результате ЧС, расселение производится при подключении максимального числа служб, комиссий и волонтёров из числа населения региона. Такие действия проводятся в кратчайшие сроки, под непосредственным надзором органов власти населённого пункта.

После обозначенного согласования и надлежащего оформления, уполномоченные должностные лица и службы информируют о возможности переезда на временное место жительства по указанному адресу.

Переселение предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых лица временно выселяются.
Для выезжающих из аварийных зданий, предусматривается сохранение аналогичных прав на равноценные квартиры или комнаты.

Обозначенное право официально оформляется административным актом с указанием параметров и технических характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную замену, соответствующую метражу общей площади квартиры.

Для владельцев квартир, где проводится капитальный ремонт, гражданско-правовые отношения регламентирует «свидетельство о собственности», выданное Росреестром и не утрачивающим силу при временном нахождении в маневренном жилье.

Кто занимает временный фонд

Маневренное жилье стало доступно для проживания после того, как на правительственном уровне муниципалитеты получили задание – описать объекты, находящиеся в их ведении и способные решать конкретные социальные вопросы. По итогу выполненных мероприятий появилась база жилых помещений, доступных нуждающимся.

Ситуации, в которых оказываются наниматели временного жилья:

Ситуация 1. Их дома ремонтируют, либо подвергают реконструкции, а сами жильцы пользуются помещениями по договору социального найма.

В данном случае говорят о капитальном ремонте, который связан с качественным улучшением состояния инженерных сетей, линий теплоснабжения, электросетей, труб, лифтовых механизмов и элементов шахт, пришедших в негодность, крыш, вентиляции, выходов на кровлю, подвальных помещений, фасадов, фундамента, и т.д.

Ситуация 2. Гражданин утратил возможность проживать у себя по причине задолженности перед банком или организацией, которая предоставила ему целевые заемные средства. Если залоговое жилье является у него единственным, государство предоставляет на время решения вопроса временное жилье.

Ситуация 3. Основное жилье сгорело, разрушено стихией, военными действиями и подверглось воздействию прочих обстоятельств, не зависящих от воли граждан.

Ситуация 4. Аварийное состояние жилья не позволяет находиться в нем, и по ряду других причин.

При наличии свободных площадей временное жилье могут предоставить лицам, чья жизненная ситуация относится к исключительным случаям.

Временное жилье для должников по ипотеке

Федеральный закон, который регулирует социальное обслуживание незащищенных слоев населения, под трудными жизненными обстоятельствами понимает инвалидность, отсутствие надзора, сиротство и одиночество, отсутствие конкретного места для постоянного проживания, работы, издевательства родных, которые вынуждают к раздельному проживанию с ними, и другие обстоятельства, по причине которых гражданин не может самостоятельно наладить материальное положение и решить жилищный вопрос. Если подобные характеристики имеют отношение к гражданину, его признают нуждающимся и заселяют в жилые помещения для временного пребывания.

Городские власти имеют право уточнять список обстоятельств и дополнять его новыми, когда этого требует ситуация. Например, ресурсы маневренного фонда могут использоваться для расселения беженцев из ближнего и дальнего зарубежья.

Беженцы, политические и экономические мигранты из зарубежных стран должны жить в специально отведенных для этого домах. Если в регионе и населенном пункте нет возможности для подобного расселения, они пользуются возможностями временного жилья. Размещение нуждающихся производится под контролем служб миграционного контроля и прочих уполномоченных лиц.

В целом временное проживание актуально для тех, кто по разным причинам не может находиться в прежнем жилье – это могут быть собственники и лица, подписавшие договор социального найма. При этом заплатить за аренду жилья они не могут по причинам нехватки средств.

Социальный найм – это договор аренды, в результате заключения которого возникает право пользования. Важно, что это именно пользование. Продажа, дарение и прочие действия, которые доступны только собственнику, не могут производиться с такими жилыми помещениями. В список запрещенных операций входят также приватизация, сдача в субаренду, выкуп, участие в кредитных программах в виде залога.

Гражданин имеет право пользования

Категории лиц, имеющие право на заключение контракта найма жилья маневренного фонда

Фото 4

Статья 95 Жилищного кодекса определяет категории граждан, с которыми может быть подписан договор найма жилого помещения маневренного фонда, к ним относятся:

  • Физические лица, в чьих жилых помещениях, которыми они пользуются по контракту соцнайма, проводится капитальный ремонт либо же полная реконструкция здания.
  • Лица, утратившие жилье по причине обращения взыскания на жилище, которое приобреталось за счет кредитных средств финансовой структуры либо полученного целевого займа, который был предоставлен юрлицом на покупку жилья, и выступали в качестве обеспечения возврата займа или кредита, если на момент обращения взыскания это жилище является единственным для человека.
  • Лица, единственное жилище которых превратилось в непригодное для проживания, что было вызвано чрезвычайной ситуацией.
  • Прочие особы в ситуациях, которые предусмотрены законодательством.

Период заключения контракта найма жилых помещений маневренного фонда

Договор найма жилого помещения маневренного фонда подписывается:

  • до момента окончания капремонта или проведения реконструкции здания, если контракт заключается с лицами, которые упоминаются в п. 1 статьи 95 ЖК;
  • до проведения выплат в полном объеме особам, которые потеряли жилище из-за обращения на них взыскания, что вызвано продажей жилья, которое и было объектом данного взыскания, если контракт подписывается с лицами из п. 2 ст. 95 ЖК;
  • до полного проведения расчетов с людьми, которые не могут обитать в единственном принадлежащим им помещении жилищного фонда по причине того, что оно сделалось непригодным в следствие произошедших чрезвычайных обстоятельств, в предусмотренном Жилищным или федеральным законодательством порядке, или до выделения им жилья государственного или муниципального фонда, если такой контракт подписан с лицами, которые упоминаются в п. 3 статья 95 ЖК;
  • на другой определенный законом срок, если речь идет об особах, указанных в п. 4 ст. 95 ЖК.

Выселение из помещения МФ

По пожеланию нанимателя выселение может быть в любой период – для этого он расторгает соглашение о найме. Собственник дома расторгает соглашение, если съемщик нарушил пункты договора о найме. Принудительное выселение также совершают по решению суда. Не могут выселить: служащих ВС, МЧС и органов правопорядка; пенсионеров, инвалидов III группы, ставших инвалидами по недосмотру работодателя, прочие категории. По окончании срока договора его условия теряют правовую силу.

Массовые случаи заселения в жилье маневренного фонда

Гражданин может обратиться с заявлением индивидуально, однако на практике возникают и другие ситуации, когда необходимо предоставить временное жилье в массовом порядке. На государственном уровне действуют определенные механизмы, которые регулируют указанную процедуру.

При плановом сносе не подлежащих восстановлению домов и зданий, на месте которого предполагается массовая застройка, понадобятся не только общая схема размещения новых объектов, но также генеральный план территории, на которой будет производиться строительство.

На региональном уровне действует административная комиссия, которая регулирует расселение граждан. После слушаний оформляют протокол-выписку, подписанную уполномоченными должностными лицами. Она станет основанием для уведомления граждан о предстоящем переезде во временные помещения.

Маневренный фонд решает социальные задачи в чрезвычайных ситуациях

Аналогичный алгоритм действует, если зданию требуется капитальный ремонт и всех жильцов нужно переселить на указанный период, а само здание является собственностью муниципалитета. В противном случае, за результат процедуры отвечает управляющая компания, и происходит это следующим образом – глава организации собственников передает официальный запрос местным властям и после получения положительного результата информирует жильцов о появившейся возможности заселиться во временный фонд.

Если в населенном пункте произошла чрезвычайная ситуация, при расселении жильцов привлекают волонтеров, представителей государственных структур. Подобные мероприятия обычно производится оперативно под руководством надзорных органов.

Когда гражданин становится жильцом во временной квартире, комнате или доме, он не теряет права собственности на основное жилье.

Как пересчитать коммунальные услуги

Фото 5

Если жильцы временно не проживают в том жилье, которое им временно передало в пользование государство, и этот срок составляет 5 дней и более, они могут претендовать на перерасчет платежа за газ, электричество, воду, подав заявление и предоставив документы, в которых содержатся доказательства их отсутствия.

Перерасчет коммунальных услуг

Можно представить такие сведения, как:

  1. Подписанная руководителем справка или удостоверение командировочного.
  2. Справка от врача о курсе лечения.
  3. Квитанции транспортной сети, чеки, билеты и т.п.
  4. Оплата проживания в гостиницах и общежитиях – достаточно копий, чтобы приложить их к заявлению и доказать, что жилец оплачивал его за свой счет.
  5. Отметка о временной регистрации.
  6. Документ об охране помещения, которое было временно оставлено проживающими.

Временное жилье для расселения служащих

Маневренный фонд представляет собой жилье, которое предоставляется гражданам временно, в том числе на основании трудовых договоров, заключенных между руководством и служащими в муниципальном образовании. Стать нанимателем могут государственные работники, представители органов власти, находящиеся в штате государственных предприятий, а также те, кто выполняет трудовые обязанности на военном поприще и на выборных должностях. Им положено размещение в специально отведенных для этого квартирах.

Согласно закону, на служебное жилье имеют право:

  1. Депутаты любого уровня – действующие от лица своего субъекта, муниципалитета или федерации в целом.
  2. Исполняющие военный долг граждане.
  3. Находящиеся в другом городе сотрудники охраны правопорядка, полиции и следственных отделов.
  4. Заключившие трудовой договор со службами МСЧ.
  5. Преподаватели и медицинские работники, переехавшие в населенные пункты за чертой города (поселки, села, и т.д.).
  6. Работники суда, министры, чиновники разных уровней, служащие ведомств.

Служебное жилье

Не только государство становится наймодателем. Практика передачи служебного жилья используется и частными владельцами.

Законодательная база дает описание порядка предоставления жилых помещений в пользу сотрудников. Чтобы вступить в право пользования такой квартирой, нужно подписать с собственником договор о найме на основании длительности трудовых отношений – она прописывается в тексте соглашения и при их прекращении завершается также период пользования жильем.

Текст документа составляется и подписывается после того, как данный вопрос власти решат на уровне субъекта или муниципалитета. В него включают всех прочих граждан, заинтересованных в предоставлении жилья заявителю – сюда относятся члены его семьи. По мере изменения списка и прочих условий соглашения в него вносятся новые сведения.

Служащий вступает в свои права после того, как уполномоченные лица осмотрят объект, внесут сведения о дефектах в соответствующий акт и подпишут прием-передачу жилого помещения (на акте проставляются подписи обеих сторон – нанимателя и служащего). Нужно внимательно изучать состояние квартиры и соответствующие записи о нем, так как при обнаружении недостатков в момент выселения гражданина обяжут устранять их за собственный счет, выполняя ремонтные работы.

Подобно другим временным жилым помещениям, служебные квартиры не используют в качестве источника дохода. Их нельзя продавать, сдавать внаем и производить другие операции, которые можно выполнять только с объектами собственности. При этом в служебном жилье можно временно прописаться, заручившись разрешением владельца. Срок пребывания обычно соответствует датам трудового договора.

Для получения временного жилья по долгу службы нужно предоставить:

  1. Подтверждающий личность документ.
  2. Трудовую книжку с записью.
  3. Сведения об отсутствии другого жилья (комнаты, квартиры, дома) в собственности – для этого подойдет выписка из ЕГРН.
  4. Документы, в которых можно почерпнуть сведения о семейном положении заявителя и составе семьи.
  5. Соглашение с работодателем для извлечения сведений о длительности трудовых взаимоотношений.
  6. Прошение со стороны работодателя, в котором он ходатайствует о переезде на временное место.

Указанные сведения нужно представить в оригинальном виде, но в пакет входят также копии, которые предварительно демонстрируют нотариусу для заверения. Помимо основного списка, возникают требования к дополнительным документам, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Чтобы пользоваться жильем, которое предоставляет руководство, нужно передать заявление в его адрес, указав в тексте всех лиц, которых планируется поселить в служебной квартире.

У детей, не достигших совершеннолетия, обязательно прописывают возраст.

В заявлении упоминают все объекты, пригодные для проживания, которыми владеет сотрудник. Это необходимо сделать, если данный факт имеет место быть. В противном случае, данное обстоятельство не обозначается.

Подготавливая подобный документ, заявитель автоматически соглашается с тем, что его личные данные станут известны собственникам, причем это касается всех потенциальных жильцов. Если в статусе указанного гражданина что-то изменится, это нужно указать отдельно.

Один из вариантов текста представлен ниже.

Образец прошения

Порядок предоставления помещений во временное пользование

Временное жилье предоставляется по договору социального найма. Он представляет собой договор, одной стороной которого выступает владелец жилого помещения – орган государственного или муниципального управления, а другой – наниматель, принимающий в пользование и владение помещение.

Важно! Договор социального найма не предусматривает возможность распоряжаться полученным имуществом.

Для предоставления помещений в пользование кандидат на заселение обязан собрать следующие документы по списку:

  • документ, подтверждающий невозможность проживания в прежнем помещении;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справку о регистрации для всех членов семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения;
  • прочие документы, утвержденные местной администрацией (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т. п.).

Помещения маневренного фонда выделяет специализированная жилищная комиссия. Весь собранный пакет документов гражданин должен предоставить на рассмотрение в местную комиссию. Срок рассмотрения устанавливается в каждом субъекте отдельно, но в среднем составляет 14 дней.

Комиссия принимает решение – предоставлять помещение или отказать. В случае отказа, если гражданин считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд.

При положительном решении гражданин осматривает предполагаемое помещение. Если оно соответствует всем нормам, заключается договор, и нуждающийся может заселяться.

Так как содержание жилья – неотъемлемая часть его использования, жилые помещения маневренного фонда не стали исключением. Пользователи временного помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги. Коммунальная плата за собственное жилье за этот период не начисляется. За фактическое предоставление жилплощади плата не взимается.

Читайте также:

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и как его составить.

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/manevrennyy-fond-zhilya-eto.html
  • https://myestate.club/prava/manevrennyj-zhilishhnyj-fond.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/manevrennyj-zhilishhnyj-fond.html
  • https://businessman.ru/manevrennyiy-fond-jilya---eto-chto-takoe.html
  • https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/naznachenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html
  • https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/predostavlenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/manevrennyy-fond-zhilya-v-rf.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий