Что такое агр

 

«РАНТА Девелопмент» оказывает профессиональную помощь в оформлении Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений для Москвы, Новой Москвы, а также комплекс услуг по организации, сопровождению, обеспечению разработки и утверждению АГР. Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) - в этой статье. Узнайте все подробности.

Содержание

Ваш успех – забота квалифицированных специалистов

Набрав в поисковике всего 4 слова: «архитектурно градостроительное решение Москва», Вы сможете сравнительно быстро найти достойного юриста, который поможет Вам собрать полный комплект документов и ускорить его прохождение по бюрократическим инстанциям.

Конечно, можно и не прибегать к чьей-либо помощи и полностью положиться на себя, но это будет равносильно игре в русскую рулетку. Без помощи профессионалов Вас ждет долгий и тернистый путь, пройти который самостоятельно удается лишь единицам.

Согласование АГР – очень ответственное дело, посильное для наших юристов, поэтому нам доверяют сотни клиентов. Мы готовы выступить в роли Заявителя на этапах согласовании и утверждения Вашей проектной документации и довести дело до конца, получив 100% результат.

Если же Вы хотите испытать судьбу и не боитесь потерпеть фиаско, то почему бы не рискнуть и не попробовать сделать все самим?

Стоимость разработки и утверждения АГР

Рассмотрение и утверждение АГР Москомархитектурой бесплатно для заявителя.

Стоимость разработки и сопровождения утверждения с участием профессионалов из нашей компании доступна, особенно если принимать во внимание те затрату труда, которые мы экономим Вам, координируя все действия и преодолевая за Вас препятствия.

Эта работа ценна, но наши услуги доступны. Стоимость работ будет зависеть от многих факторов — например, от сложности конкретного случая, от того, куда выходит фасад здания (например, на центральную улицу, что также скажется на сложности и на цене услуги).

Требования к исходным документам для АГР

Состав Буклета (Альбома) по объектам объемного проектирования:

  1. титульный лист с указанием стадии проектирования, наименования и адреса объекта, Заказчика, проектной организации, фамилий руководителя авторского коллектива и авторов–архитекторов;
  2. ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных земельных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров (с экспликацией);
  3. генеральный план земельного участка на геоподоснове (без масштаба, с экспликацией);
  4. развертки фасадов с показом прилегающей застройки (в т.ч. развертки по проектам застройки);
  5. фасады;
  6. планы первого и неповторяющегося этажей;
  7. разрезы;
  8. фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
  9. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции;
  10. задание на проектирование, согласованное Москомархитектурой и Москомэкспертизой;
  11. пояснительная записка с характеристикой и материалами архитектурно–градостроительного решения с указанием наружной отделки и основными технико–экономическими показателями:
  12. площадь застройки — в кв.м;
  13. общая площадь объекта (в т.ч. наземная и подземная) — в кв.м;
  14. строительный объем — куб.м;
  15. плотность жилищного фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов);
  16. количество машиномест;
  17. копия лицензии проектной организации;
  18. копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (Главного архитектора проекта и Главного инженера проекта);
  19. справка Главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.
Кстати! Вам может быть полезно:Как купить или взять в аренду землю у государства?

Состав Буклета (Альбома) по проектам застройки:

  1. существующее положение (снос и опорная застройка);
  2. документы, указанные по объектам объемного проектирования, исключая фасады, планы этажей, разрезы;
  3. схема функционального зонирования (кадастровая справка градостроительного кадастра города Москвы)
  4. схемы потоков транспорта и пешеходов (с показом гостевых автостоянок и гаражей–стоянок, указанием количества машиномест).

Титульные листы Буклетов должны быть подписаны Заказчиком и авторами проекта, заверены печатями.

Чертежи Буклета выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности.

Результаты рассмотрения заявки на свидетельство об утверждении АГР

Итогом рассмотрения поступившей заявки на получение решения (свидетельства о его утверждении) уполномоченным органом может стать:

  1. Выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта.
  2. Отказ в выдаче такого документа с уточнением конкретных причин, послуживших основанием для этого, и рекомендацией по действиям, которые необходимо предпринять для устранения нарушений.
Кстати! Вам может быть полезно:Земли сельскохозяйственного назначения, использование и ограничения

Основанием для отказа может послужить, например, представление недействительных документов или некорректное составление заявки. Повторно архитектурно-градостроительное решение согласуется после выполнения всех рекомендаций по устранению нарушений.

Документы и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги) направляются в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в «личный кабинет» заявителя на Портале.

Заявитель может получить заверенную копию документа, подтверждающего предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги) на бумажном носителе при обращении заявителя (представителя заявителя) в Комитет в установленном порядке. Заверенная копия Свидетельства выдается в форме документа на бумажном носителе без приложений.

Как согласовать архитектурно-градостроительное решение?

Основанием для получения услуги по согласованию архитектурно-градостроительного решения является подача заявления и иных необходимых документов в уполномоченные на оказание таких услуг органы (например, в местные комитеты/департаменты по архитектуре и градостроительству). За получением услуги могут обращаться как физические или юридические лица, так и ИП (т. е. условия ее получения никоим образом не зависят от статуса заявителя).

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Проблемы и подводные камни утверждения АГР

Конечно, можно направиться в Москомархитектуру самостоятельно, полагаясь на собственные знания и удачу. Однако процедура утверждения АГР достаточно сложна и неоднозначна. Поэтому вопрос может не разрешиться с первого раза или не разрешится вообще.

Вообще в данный момент руководство Москвы озаботилось сокращением бюрократических процедур и оптимизацией в частности их в градостроительной деятельности. В связи с чем был о принято «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений», с порядком обеспечения системного похода к данному вопросу. Тем не менее, процедура осталась довольно громоздкой и небыстрой. В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть рассмотрено главным архитектором города в рабочем рассмотрении, а может быть направлено на Архитектурный совет, где будет выбираться оптимальное градостроительное решение на основе альтернативы.

Рассматриваться АГР может и структурными подразделениями комитета и Архитектурным советом г. Москвы. При отсутствии хотя бы одного из заявленных документов в согласовании АГР будет отказано — придется либо срочно решать вопрос с подачей недостающих бумаг, либо, что хуже, подавать повторное заявление. Кроме того, концепция, которую вы принесете, может оказаться противоречащей градостроительному плану, и тогда проблемы будут глубже. Неопытность в архитектурных вопросах и непродуманность отдельных этапов будущего строительства могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации.

Разработка АГР

Архитектурно-градостроительное решение может быть отдельным этапом проектирования, а может разрабатываться в составе общей документации по проекту, выбор зависит от решения проектировщика либо Заказчика.

Если проектные решения касаются особых объектов из числа относящихся к центральным площадям и основным магистралям, то утверждение происходит также с участием Общественного совета при мэре Москвы.

Состав и содержание буклета АГР должны быть следующими:

Показать Скрыть
  • схема ситуационного плана (М 1:2000);
  • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (М 1:500);
  • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
  • схемы фасадов (М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (М 1:200);
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (М 1:200);
  • пояснительная записка.

Состав и содержание пояснительной записки АГР:

Показать Скрыть
  • Данные о заключениях (согласованиях), ранее полученных по результатам рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя);
  • Номер градостроительного плана земельного участка;
  • Характеристика архитектурно-градостроительного решения объекта (в том числе сведения о применяемых материалах; расчет необходимого количества машиномест)
  • Технико-экономические показатели объекта (при наличии нескольких строений подлежат указанию на весь объект в целом, а также на каждое строение в отдельности):
    • площадь участка (кв.м);
    • площадь застройки (кв.м);
    • общая площадь здания (кв.м);
    • наземная площадь здания (кв.м);
    • подземная площадь здания (кв.м);
    • площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв.м);
    • количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);
    • количество машиномест;
    • количество наземных гостевых стоянок.
  • Пояснительная записка должна также содержать технико-экономические показатели, которые необходимо предусматривать в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства с учетом назначения объекта и в случае указания в градостроительном плане земельного участка следующих параметров:
    • количество квартир, гостиничных номеров, офисов (в зависимости от типа здания) и т.п.;
    • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м);
    • расчетная наземная площадь (кв.м);
    • процентное соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещений (%).

Нормативный (регламентный) срок утверждения АГР составляет:

  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Срок предоставления государственной услуги исчисляется после регистрации запроса в МКА.

«Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений» должно быть обязательно зарегистрировано в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

Оформление чертежей для согласования архитектурно–градостроительного решения

Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:

  • проектируемые объекты — красным цветом;
  • реконструируемые объекты (по застройкам) — штриховкой оранжевым цветом;
  • существующие здания — серым цветом;
  • сносимые здания — желтым цветом;
  • перспективная застройка — штриховкой красным цветом;
  • водные поверхности — светло–голубым цветом;
  • площади озеленения — светло–зеленым цветом.

Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением.

Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

Что такое АГР?

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Стоимость и срок подготовки Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Срок выдачи Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения — 30 дней.

Стоимость подготовки Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения:

Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения предоставляется для физических и юридических лиц на безвозмездной основе.

Подать документы можно различными способами, в частности:

  • лично либо через представителя, надлежащим образом оформив его полномочия (при подаче лучше иметь с собой документы и в электронной, и в бумажной форме);
  • через официальный сайт уполномоченного регионального органа;
  • посредством Почты России (в этом случае направлять документы следует заказным письмом с уведомлением, а в идеале — еще и с описью вложения).

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов будет выбран, архитектурно-градостроительное решение должно быть предоставлено в срок, установленный административным регламентом предоставления услуги такого рода, действующим в конкретном территориальном образовании. Так, например, срок предоставления услуги на территории российской столицы установлен Административным регламентом предоставления госуслуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства» в г. Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от № 284-ПП) и составляет от 10 до 25 дней, в зависимости от значимости объекта.

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать:

  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Что представляет собой АГР?

Когда проект находится на начальной стадии разработки, Заказчик может уточнить конструктивно-технические, инженерные, экономические, архитектурно-художественные и другие требования к объекту строительства или реконструкции. На этом этапе вносятся окончательные решения по реализации будущего сооружения – вынос главных строительных осей (посадка здания), этажность, высота, тип отделки фасада, визуальная, пешая, транспортная доступность и т.д.

Эта предпроектная стадия / ТЭО / концепция официально носит название «архитектурно- градостроительное решение». На данном этапе Заказчик может детально обсуждать предстоящие строительные или реконструкционные работы с органами местного самоуправления или сотрудниками Москомархитектуры, вносить изменения.

Документация рассматривается в установленном порядке главным архитектором Москвы или во время заседания Архитектурного Совета в столице РФ. В ходе аудита проверяется соответствие параметров объекта капстроительства действующим нормативам, его местоположение относительно соседних архитектурных сооружений (сложившихся особенностей организации пространства и функционального назначения участка, включая планировочную, природно-ландшафтную, историческую, композиционную, средовую и археологическую основы).

Если никаких нарушений в документации не выявлено, то Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) утверждает архитектурно- градостроительное решение в отношении возводимого / реконструируемого объекта и обеспечивает подготовку и выдачу свидетельства о согласовании АГР. Разработка и утверждение документа осуществляется только в столице РФ – Москве.

Графические материалы проектного решения

Графические материалы проектного решения выполняются Автором проекта на бланках формата А–4 в составе:

  1. ситуационный план с экспликацией (иллюминированный);
  2. генеральный план с экспликацией (иллюминированный);
  3. фасады (с цветовыми решениями) — только по объектам объемного проектирования;
  4. планы этажей — только по объектам объемного проектирования;
  5. разрезы — только по объектам объемного проектирования;
  6. развертки фасадов (иллюминированные).

Кому надо получать АГР?

Архитектурно-градостроительное решение обязан получать каждый, кто намеревается начать новое строительство либо производить реконструкцию. В роли заявителя может выступать правообладатель земельного участка, в том числе владелец или арендатор. Территория должна быть описана и поставлена на кадастровый учет. Далее готовится ГПЗУ, в котором прописываются основные характеристики здания.

Однако не во всех случаях требуется согласование и утверждение проектно-сметной документации. Получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется, если:

  • общая площадь объекта не превышает 1500 м2, количество этажей не более, чем 2 для здания, расположенного за пределами ЦАО и центральных проспектов;
  • дома и помещения признаны выявленными объектами культурного наследия;
  • имеет место индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • возводятся линейные объекты – путепроводы, мосты и прочие аналогичные постройки;
  • здания и сооружения, которые никак внешне не пострадают во время реконструкции несущих монолитных конструкций.

Следует отметить, что действие постановления о необходимости согласовывать АГР архитектурно-градостроительное решение для всех объектов капитального строительства распространяется на саму столицу и присоединенные территории Новой Москвы. Данная мера направлена на достижение соответствия между внешним обликом возводимого или реконструируемого здания и общей концепцией города.

АГР постановление было введено в 2013 и тем самым определились объекты с обязательным утверждением архитектурно-градостроительных решений. Благодаря этому Москва стала преображаться в лучшую сторону. Необходимость согласования АГР проекта закреплена на законодательном уровне. Для подачи заявления на получение разрешения на изменение внешнего облика здания застройщик обязан подготовить и утвердить ГПЗУ.

Требования к наличию необходимых согласований

В перечень необходимых согласований Архитектурно–градостроительных частей проектов застройки входят согласования со следующими организациями:

Организации, согласование с которыми входит в компетенцию Заказчика:

  • Префектура административного округа (на титульном листе проекта или письмом);
  • Районная Управа

Состав и требования к графическим материалам Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения.

Список документов для Москомархитектуры

Для получения Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения Заявитель предоставляет в службу «одного окна» Москомархитектуры следующие документы:

  1. Письмо–заявка на имя председателя Москомархитектуры;
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя — физического лица (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя физического или юридического лица
  3. Буклет (Альбом) формата А4 (см. состав и требования к Буклету);
  4. Архитектурно–градостроительный раздел проекта, включающий:
  5. для объектов объемного проектирования — сброшюрованный том «Архитектурно–строительная часть» проекта и том «Генеральный план и транспорт», если генеральный план выделен в отдельный том;
  6. для проектов застроек — том «Архитектурно–градостроительная часть» с необходимыми согласованиями (см. требования к наличию необходимых согласований);
  7. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (копия);
  8. Документация, не включенная в буклет: иллюминированные ксерокопии чертежей генерального плана М 1:500 и ситуационного плана М 1:2000;
  9. Графические материалы проектного решения формата А4 без масштаба (приложения к Свидетельству об утверждении архитектурно–градостроительного решения (см. состав и требования к графическим материалам);
  10. Распорядительные документы Правительства Москвы или префектуры административного округа города Москвы о строительстве, реконструкции градостроительного объекта (копии).

Что составляет пакет для утверждения?

После того как проект Архитектурно-градостроительного решения разработан, документы направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для формирования пакета нужно подготовить следующие бумаги:

  • письменное заявление на получение данной государственной услуги;
  • паспорт и прочий документ для подтверждения личности подателя заявления;
  • доверенность на уполномоченное лицо, если заявитель обращается за услугой не самостоятельно;
  • пакет документов архитектурно-градостроительного решения (АГР), которые составляются исходя из планируемой работы — реконструкции или строительства.

Прочие необходимые для рассмотрения документы Москомархитектура запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в соответствующих учреждениях.

Стоит добавить, что весь пакет оформляется на бумажном носителе в виде альбома либо буклета (в двух экземплярах) и одного электронного варианта определенного формата.

Бумажные буклеты оформляются надлежащим образом, в том числе они распечатываются в формате А4, заверяются печатями и подписями авторов АГР на титульных листах, брошюруются и к ним прикладывается пояснительная записка с указанием всех технико-экономических показателей и информацией по материалам. При этом нужно соблюдать требования оформления развертки фасадов и прочих объектов, что составляет в целом немалую трудность при самостоятельной подготовке документации.

Отсутствие любого документа, равно как и неправильное его оформление может стать причиной претензий как при приемке документов, так и при утверждении АГР. Как следствие - можно вообще не получить свидетельство об утверждении АГР.

Компания «РАНТА Девелопмент» проконсультирует на любом этапе подготовки материалов, оформления буклета и на иных стадиях работы по утверждению АГР. Наш опыт в данной сфере позволяет оказывать помощь грамотно и квалифицированно, практически без ошибок приводя своих клиентов к тому моменту, когда свидетельство об утверждении АГР будет на руках.

Пакет необходимых документов для утверждения АГР

Пакет документов для утверждения архитектурно–градостроительного решения:

    • Запрос на получение услуги, оформленный надлежащим образом.
    • Список строительных объектов.
    • Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта.
      • схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
      • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
      • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
      • схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
      • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
      • схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
      • пояснительная записка.
    • Документы, подтверждающие наличие у заявителя права на земельный участок или здание.
      • Выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
      • Выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
      • Выписка (сведения) на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Выписка (сведения) на здания, строения, сооружения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта (в случае отсутствия оформленного градостроительного плана земельного участка).
      • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (при рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, расположенных расположенного в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия).
Кстати! Вам может быть полезно:Кадастровый номер и паспорт земельного участка, как получить?

Электронные образы документов направляются в виде файлов в формате Portable Document Format.

  • Протокол регламентной комиссии, на основании которого выдается архитектурно-градостроительное решение.

Назначение и форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Назначение Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Разработка, согласование и утверждение архитектурно–градостроительного решения (архитектурного проекта) является одним из обязательных этапов работ проектной подготовки строительства, реконструкции.

Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на строительство, реконструкцию в городе Москве.

Форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения приведена в приложении 12 к положению «О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве», утвержденному распоряжением Мэра Москвы от № 378-РМ (с изм. на ).

Проблемы при утверждении АГР

Безусловно, можно самостоятельно отправиться в Москомархитектуру и начать заниматься подготовкой документов без чьей-либо помощи. Однако процедура согласования АГР неоднозначна и крайне сложна. Поэтому не исключено, что задача не решится с первого раза, да и нет гарантии, что решится вообще.

Сегодня власти Москвы задумываются о том, чтобы сократить количество бюрократических процедур и оптимизировать их в градостроительной сфере. В связи с этим было утверждено «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта» для обеспечения системного подхода к данному вопросу. Несмотря на все старания Заявителей, процедура отнимает много времени и не перестает быть довольно громоздкой и утомительной.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть принято на рабочее рассмотрение главным столичным архитектором. Также, его могут направить в Архитектурный совет, где будет выбрано альтернативное оптимальное градостроительное решение.

АГР может рассматриваться и структурными подразделениями комитета. Если в согласовании градостроительного решения будет отказано (чаще всего это возникает по причине отсутствия хотя бы одной бумаги), то нужно будет принимать срочные меры – предъявить недостающий документ либо подать заявление повторно.

Кроме того, Ваша концепция может идти вразрез с требованиями к градостроительному плану земельного участка, и тогда возникнут более серьезные проблемы. Отсутствие знаний и опыта в вопросах архитектуры, недостаточная проработка стадий предстоящего строительства могут послужить отказом в выдаче свидетельства АГР.

Что входит в пакет для утверждения?

Когда АГР архитектурно-градостроительное решение на строительство или реконструкцию объекта готово, документация передается в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Перечень необходимых бумаг:

  • письменное заявление о предоставлении гос. услуги;
  • удостоверение личности (паспорт или другой документ для идентификации лица, подающего заявление;
  • нотариально заверенная доверенность для передоверия полномочий заявителя третьему лицу, если не представляется возможным явиться в орган самолично;
  • комплект материалов АГР облика объекта, состав и содержание которых зависят от предстоящего вида работ – строительства или реконструкции.

Для того чтобы подготовить и выдать свидетельство АГР Москомархитектура может запросить у Заказчика и другие документы в рамках межведомственного взаимодействия в определенных структурах. Вся документация должна быть оформлена на бумажном носителе в виде буклета или альбома (в двух экземплярах) и в электронном формате.

Буклеты изготавливаются из бумажного листа формата А4, на титульных страницах проставляются печати и подписи авторов АГР. Листы переплетаются и брошюруются, и к ним прилагается пояснительная записка с приведением всех технико-экономических свойств объекта и состава материалов АГР. Помимо всего прочего, следует строго придерживаться требований к внешнему оформлению фасадов объектов, что вызывает немало затруднений при самостоятельной подготовке документов.

Если какой-либо бумаги не хватает или присутствуют ошибки в оформлении, то это может стать причиной для отказа в утверждении АГР.

Сотрудники юридического центра Град обеспечивают формирование и проверку документации, максимально помогая избежать даже самых незначительных ошибок на любом этапе заполнения данных. Наличие солидного опыта в данной сфере позволяет нам компетентно консультировать и индивидуально сопровождать наших клиентов вплоть до того момента, как им на руки выдадут свидетельство АГР.

Получение свидетельства об утверждении АГР по доверенности

В соответствии с пунктом Административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Москвы от № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве», в качестве заявителей могут выступать физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка либо имеется утвержденный проект планировки территории линейного объекта, и обеспечивающие на данных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно пунктам и Административного регламента интересы юридических лиц могут представлять юридические лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Прием запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен. При этом на физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, при подаче запроса на предоставление государственной услуги распространяются положения Административного регламента в отношении юридических лиц.

В случае подачи запроса на предоставление государственной услуги юридическим лицом, представляющим интересы заявителя, для определения права данного лица действовать от имени заявителя необходимо приложение к запросу одного из документов (в форме электронных образов, подписанных электронной подписью в установленном порядке):

  1. доверенности на представление интересов заявителя и (или) любого договора, содержащего такие полномочия представителя;
  2. договора (правил) доверительного управления (при подаче запроса управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление паевым инвестиционным фондом).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://gradmoscow.ru/soglasovanie-stroitelstva/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr/
  • https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird/arhitektruno-gradostroitelnoe-reshenie
  • https://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/soglasovanie-arxitekturno-gradostroitelnogo-resheniya-agr.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий