Что необходимо для перепланировки нежилого помещения

 

Определенного типа ремонт в жилых, а также коммерческих помещениях можно осуществлять только лишь при наличии определенных разрешающих документов. Данная статья рассматривает вопросы правильного оформления согласования перепланировки нежилых помещений

Понятие перепланировки нежилого помещения

Как мы уже отметили, перепланировка нежилого объекта недвижимости чаще всего нужна для повышения качества и удобства эксплуатации рабочей зоны. Но иногда эта процедура необходима и для того, чтобы данное помещение соответствовало всем условиям и нормам безопасности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Возможна перепланировка нежилого помещения как в многоквартирном доме, так и в отдельном нежилом здании. В первом случае этот процесс обычно производится на первых этажах, а согласование осуществляется в жилищной инспекции. Также вам нужно будет получить письменное согласие всех жильцов. Если же вы планируете изменить конфигурацию отдельно стоящего здания, вам следует провести узаконивание перепланировки нежилого помещения в БТИ.

Виды перепланировки

Существуют 2 вида перепланировки:

  1. Незначительная. Будут сохранены все существующие коммуникации в помещении и его функциональное назначение, но изменена конфигурация.
  2. Кардинальная. Меняется абсолютно все: инженерные коммуникации, профиль помещения. Все это перестраивается под нужды и потребности предпринимателя для осуществления поставленных целей, связанных с направлением его деятельности.

Ремонтные работы

К перепланировке нежилых помещений причисляется следующая деятельность:

  • совмещение нескольких комнат в одну, либо, наоборот, их разделение;
  • изменение расположения многофункциональных комнат;
  • врезание или демонтаж оконных и дверных проемов, перемещение их в иное место;
  • снос внутренних помещений, т.е. соединение нескольких единичных комнат одну, зафиксированную в техническом документе;
  • обустройство дополнительного места с целью повышения качества эксплуатации и увеличения числа функциональных зон.

Основные моменты

Нередко в жилых помещениях осуществляется ремонт. Но для свершения действий определенного характера необходимо подготовить специальные разрешающие документы.

Обычно подобное требуется когда осуществляется демонтаж разделяющих комнаты стен, а также некоторые другие манипуляции.

Основной причиной тому является наличие определенных требований к такому ремонту. Несоблюдение требований может привести к достаточно серьезным проблемам с законом.

Существует целый ряд разнообразных вопросов, которые по возможности стоит изучить заранее по возможности. В дальнейшем таким образом удастся избежать различного рода штрафов, проведения судебных разбирательств.

К основным вопросам такого типа относится следующее:

  1. Что это такое?
  2. На кого распространяется?
  3. Куда обращаться?

Что это такое

Прежде, чем приступить к осуществлению капитального, масштабного ремонта в жилом или же коммерческом помещении, необходимо разобраться с основными понятиями.

Под термином «перепланировка» подразумевается изменение расположения комнат, снос стен, демонтаж различных перегородок. Не стоит путать подобные процедуры с переоборудованием.

Данный термин подразумевает под собой замену инженерных коммуникаций, различного оборудования на аналогичное или же с лучшими параметрами.

Чаще всего это требуется в случае когда старые инженерные коммуникации уже выработали свой ресурс. Обычно на переоборудование каких-либо разрешений не требуется.

Но следует помнить о некоторых важных нюансах, связанных с подобными действиями. Например, если затрагивается общедомовое имущество, то наличие разрешения необходимо.

Сегодня перепланировка требует наличие специальных документов. Касается это также нежилых помещений. Причем данный перечень является стандартным. Чаще всего какие-либо отличия попросту отсутствуют.

Имеются лишь единичные исключения. В законодательстве вопрос перепланировки затрагивается достаточно подробно.

По возможности стоит также изучить все основные законодательные нормы, связанные с перепланировкой, подготовкой специальных документов.

На кого распространяется

На данный момент осуществлять перепланировку имеет ограниченный перечень лиц. Он соответствует перечню в котором отражены имеющие право на подачу соответствующих документов в различные органы.

Он включает в себя:

При этом следует помнить, что незаконная перепланировка может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем. В случае обнаружения данного факта определенный перечень граждан может пожаловаться в суд.

Подобное право имеется у следующих лиц:

  • собственников недвижимости по соседству;
  • управляющая организация;
  • Госжилнадзор;
  • прокуратура и другие надзорные органы.

В то же время существует перечень недвижимости в которой перепланировка попросту не может быть осуществлена на законных основаниях.

Налагается запрет на мемориальные комнаты, различные объекты культурного, религиозного наследия. Все работы в подобных объектах должны осуществляться под пристальным контролем соответствующих надзорных органов.

При осуществлении перепланировки всегда требуется специальный проект. Он должен быть составлен и заверен компетентными органами. Существует множество вариантов реализации процедуры подготовки документов.

На данный момент работают специальные компании предоставляющие подобные услуги. Стоимость перепланировки (подготовки соответствующего проекта, документации) напрямую зависит от компании, обращение в которую имеет место.

Куда обращаться

Для осуществления перепланировки имеется стандартный алгоритм. Внимательное ознакомление с ним позволит избежать множества типичных в таком случае ошибок.

На данный момент для оформления всех необходимых документов потребуется обратиться в следующие учреждения:

  1. БТИ – бюро технических экспертиз.
  2. К автору проекта конкретного здания.
  3. Горжилинспекция.

Бюро технических экспертиз позволит получить специальный технический паспорт конкретного помещения. Именно на основании полученной из него информации осуществляется составление специального проекта.

Оптимальным решением будет обратиться за подобным проектом, для его составления, к автору проекта строительства самого здания. Если же подобная возможность по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специальную компанию.

Но прежде чем оплатить услугу по составлению проекта следует убедиться в компетентности работников, реализующих такую задачу. Так как рынок услуг в данной сфере полон некомпетентными компаниями-однодневками.

Одним из показателей качества является наличие соответствующих рекомендаций от известных клиентов. Также компания должна являться членом СРО – саморегулирующейся организации.

После того, как все необходимые документы были собраны, нужно передать их в соответствующий орган – Госжилинспекция. В различных регионах он может называться несколько иначе.

Данный орган осуществляется рассмотрение конкретного подготовленного проекта. После чего дает разрешение на осуществление перепланировки или же наоборот – отказывает в подобном.

Также существует возможность все сделать в одном учреждении. Подобная услуга предоставления не во всех регионах. Но, например, в городе Москва она имеет место. Соответствующее государственное учреждение называется «Мосжилинспекция».

Причем сдать документы можно как по месту жительства, так и по месту расположения недвижимости. Подобные услуги оказываются почти во всех округах. Стоит этот вопрос рассмотреть заранее по возможности.
Что можно при перепланировки квартиры, узнайте в статье: перепланировка квартиры.

Интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Фото 1

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • квитанции об оплате;
  • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  • проектную документацию;
  • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  • согласие на проведение работ от управляющей компании;
  • договор страхования (в некоторых случаях);
  • технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  7. Требования противопожарной безопасности.
  8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Фото 2

Неузаконенная и незаконная самовольная перепланировка нежилых помещений в Москве

Очень многие собственники квартир, помещений и зданий или покупатели часто сталкиваются с таким понятием, как незаконная перепланировка помещения. У многих в сознании это связано с бесконечными слухами, которые курсируют вокруг такого страшного процесса как перепланировка квартиры. Кто-то говорит, что согласование перепланировки это длинный и монотонный процесс, кто-то связывает это с большими финансовыми тратами, кого-то пугают судебными процессами и штрафами. И даже многие серьезные СМИ пользуются ситуацией и еще больше усугубляют понимание этого процесса.

Комментарий эксперта. Компания Смарт Вэй имеет очень большую практику во всех элементах такого процесса, как согласование перепланировки. И по опыту наших специалистов, все гораздо проще, чем многие думают. Как оформить перепланировку нежилого помещения? — самый простой и эффективный способ поручить эту работу опытным специалистам в режиме «одного окна».

Почему так боятся незаконной перепланировки?

Непонимание процесса и неквалифицированный персонал в государственных органах, а также общее нагнетание атмосферы – главные причины. Что входит в понятие незаконная перепланировка? Это самовольная перепланировка помещения без согласования с уполномоченными государственными органами, согласно жилищному кодексу.

Читайте также: Капитальный ремонт здания

Некоторые собственники пытаются обойти положенную процедуру согласования перепланировки помещения, однако незаконная регистрация нежилого помещения с его изменениями в ЕГРН чревата тем, что соответствие строительных работ техническим нормам не будет проверено специалистами. Незаконная перепланировка здания обязательно должна быть проверена специалистами. Плата за такие нарушения может быть слишком велика. Также посредники, которые предлагают такие услуги, зачастую являются просто мошенниками, которые пропадают после получения денег от клиента. Согласование ранее выполненной перепланировки — ответственный процесс, который сможет выполнить только опытная организация.

Совет эксперта. Не рискуйте — доверяете процесс согласования перепланировки только уполномоченной компании, которая использует законные алгоритмы процедур. Компания «Смарт Вэй»  узаканивая перепланировку действует исключительно в рамках действующего законодательства — на нашей стороне закон, это в любом случае гарантирует достижение результата при решении любой задачи.

Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:

1. Самовольная перепланировка с изменениями в несущий стенах помещения.

Самая сложная ситуация и узаконить такую перепланировку очень сложно, но это и понятно, ведь снос несущей стены (снос не несущих стен в нежилом помещении не опасно) опасен разрушением всего здания и доказать обратное порой невозможно. В нежилых помещениях существует два варианта развития событий — если при изменении несущей стены не были нарушены несущие функции конструкции, такая перепланировка может быть согласована с учетом положительного технического заключения. Если несущая функция стены была нарушена и ее невозможно восстановить, согласовать перепланировку помещения и такое изменение в обычном порядке не получится. Незаконная перепланировка нежилого здания в любом случае не должна угрожать людям и их здоровью.

Решений несколько: обращаться в суд и с помощью юристов и инженеров доказывать возможность таких изменений или вернуть несущую стену обратно. Часто такой вариант очень дорогой, сложный и требует больших финансовых затрат. Да и в целом здание, в котором без усиления были снесены или изменены несущие стены просто опасно эксплуатировать — последствия могут быть плачевными.

На самом деле подобных перепланировок всего 20%. При покупке квартиры или помещения избежать незаконной перепланировки очень просто: достаточно потребовать план этажа и план перегородок на этаже(экспликацию) в Росреестре (выписка из ЕГРН с графикой объекта) или районном ПИБе (БТИ) и обязательно обратить внимание на дату документов.

Мнение эксперта:

Согласование перепланировки в суде может длиться до года. Согласование особенно трудно добиться, если технические изменения действительно несут опасность для всей жилой конструкции.

2. Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах.

Самый популярный вид перепланировки, в Москве и Санкт-Петербурге встречается почти в 80% ситуаций. Если нет изменений в несущих стенах, перепланировка выполняется в десятки раз проще, а согласовать ее можно любому собственнику.

Как происходит самостоятельное согласование перепланировки:

  1. Обратиться в нашу организацию и заказать изготовление проектной документации и технического плана. Стоимость может быть разной, в зависимости от размера помещения и сложности произведенных (планируемых) строительных работ.
  2. Получив технический план с технической документации, нужно заполнить заявление по форме Росреестра и подать документы на кадастровый учет учет изменений(подробнее здесь). Спустя 9 календарных дней (обычно дольше из-за задержек в работе Кадастровой палаты) вы получаете на руки выписку ЕГРН квартиры и этот документ будет подтверждать согласование перепланировки.

Перепланировка это изменение объекта, градостроительный кодекс не раскрывает полный спектр мер, которые необходимо предпринять, чтобы согласовать его в Росреестре — этим пользуется орган регистрации и многие свои требования просто придумывает исходя из каких-то внутренних убеждений и поверхностных знаний в области строительства и проектирования. Этим усложняется работа специалистов — мы вынуждены доказывать законность перепланировки объектов людям, которые в этой перепланировке мало что понимают.

Сроки согласований

В случае затронутых несущих стен, срок может быть от месяца до года.

Если несущие стены не использованы, общий срок всей процедуры от 1 до 6 месяцев.

Согласование перепланировки под ключ

Компания Смарт Вэй осуществляет согласование перепланировки под ключ. Требуется минимум действий, чтобы заказать у нас согласование:

  1. Обратиться к нашим специалистам по одному из телефону, через форму обратной связи или с помощью электронной почты [email protected]
  2. Заключить договор с гарантией согласования;
  3. Получить результат.
Фото 3

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ. Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной.

Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.

Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.

Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции.

Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им. Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид.

Алгоритм действия для согласования переустройства

Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2019 году будет состоять из следующих действий:

  • выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
  • оформление договора на изготовление проектной документации;
  • выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
  • согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
  • проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
  • согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
  • обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство. Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов — в зависимости от выполняемых строительных работ.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Если речь идет о многоквартирном доме — обязательно. За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом.

При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй за коммерческим предложением и заказом услуг по согласованию изменений объектов недвижимости. У нас одни из самых минимальных сроков и цен на рынке, а благодаря наработанному опыту мы можем работать без предоплаты — только по факту выполненных работ.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1.  Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.
Фото 4

Технический план для перепланировки

Изменение конфигурации объекта недвижимости проходит в рамках перепланировки – происходит обустройство или демонтаж оконных и дверных проемов, установка или перенос перегородок. После соблюдения все требований проектной документации и приемки выполненных работ, обновленные сведения должны быть учтены в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который является основанием для проведения кадастрового учета.

Зачем нужен технический план

Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре. С этой целью должен оформляться технический план квартиры, фиксирующий актуальное состояние объекта.

До введения системы кадастрового учета, характеристики объектов отражались в сведениях технического паспорта БТИ. С 2013 года порядок учета недвижимости изменился – учреждения БТИ утратили большинство своих функций. Соответственно, технический паспорт также утратил свое юридическое значение, вместо него используется техплан. Если не согласовать перепланировку помещения и не зафиксировать новые сведения в ЕГРН, самовольные действия собственника повлекут штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта.

Необходимость в оформлении техплана обусловлена следующими случаями перепланировок:

  • в квартире, расположенной в многоквартирном здании;
  • в нежилом помещении МКД (например, для перевода квартиры в разряд нежилого помещения);
  • при оформлении договора аренды коммерческих объектов и площадей;
  • перепланировка нежилого здания или помещений в нем.

Порядок согласования строительных работ в каждом из перечисленных случаев будет отличаться, однако обращения к кадастровым инженерам для оформления техплана является обязательным требованием закона.

Комментарий специалиста. С введением системы кадастрового учета, согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения завершается обновлением сведений в ЕГРН. Чтобы правильно оформить всю документацию и успешно пройти все этапы согласования, проектировщик и кадастровый инженер должны состоять в СРО, а также иметь разрешительные документы – квалификационные аттестаты, допуски. Если вы обратитесь в компанию «Смарт Вэй», вам гарантировано быстрое и правильное оформление технического плана, а также иных необходимых документов для согласования перепланировки. Все участвующие специалисты работают в штате компании — мы не передаем услуги на субподряд в другие фирмы.

Как оформляется техплан

Согласование перепланировки квартиры в МКД включает себя следующие стадии:

  • оформление проектной документации через проектировщика;
  • проверка экспертом состояния несущих конструкций, по итогам которой выдается техническое заключение;
  • представление документации в уполномоченный государственный или муниципальный орган для согласования предстоящих работ;
  • проведение работ на объекте, после чего составляется комиссионный акт приемки в эксплуатацию;
  • составление технического плана жилого или нежилого помещения – для этого объект обследуется инженером;
  • кадастровый учет, по результатам которого вносятся новые сведения в государственный реестр.

Для проведения перепланировочных работ в пределах нежилого здания в большинстве регионов получать техническое заключение не обязательно, но для Москвы действуют положения Постановления Правительства Москвы №432, согласно которым такие изменения должны быть проверены уполномоченной проектной организацией и по ним выдается техническое заключение.

Для составления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру – только этот специалист имеет право фиксировать изменения характеристик недвижимости. Для проведения кадастровых работ составляет подрядный договор, а правообладателю объекта нужно представить следующие документы:

  • выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру или нежилое помещение – только правообладатель может заказывать и проводить любые работы на своем объекте;
  • проект и техническое заключение, на основании которых собственник проводил перепланировку;
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие первоначальному проекту;
  • платежный документ, подтверждающий оплату услуг кадастрового инженера;
  • паспорт собственника или документы юридического лица.

На основании представленных документов, кадастровым инженером проводится фактическое обследование каждого помещения. Одновременно запрашиваются кадастровые сведения из ЕГРН, а при необходимости и документация из архива БТИ – технический паспорт квартиры и здания, поэтажный план дома и т.д. Узаконить помещение без документов, внести его измененную планировку в ЕГРН возможно — предоставьте это опытным специалистам.

Совет эксперта. Всегда удобно, когда работы можно заказать в одном месте и больше никуда не обращаться. Компания «Смарт Вэй» понимает, как важно обеспечить эксклюзивный сервис своим клиентам. Если вы заказываете согласование перепланировки нежилого помещения нежилого здания (или многоквартирного дома) в компании «Смарт Вэй», все сопровождающие действия мы берем на себя: заказ исходных документов, выполнение обследования объекта и изготовление проектной документации, подготовку технического плана и регистрацию его в Росреестре. Вам достаточно просто подписать соответствующий договор подряда. 

В содержание техплана входит текстовой и графический блок. В них инженер описывает фактическое состояние объекта на момент обследования, изменения в характеристиках. В графическом блоке все изменения квартиры отражаются на чертежах и схемах, а в состав техплана включается поэтажный план дома с указанием фактической конфигурации помещений.

В техплан включается заключение кадастрового инженера – в этом документе указывается несоответствие фактического состояния объекта сведениям ЕГРН, акта приема в эксплуатацию, проектной документации. В этом случае последующий кадастровый учет будет невозможен – собственнику предстоит надлежащим образом узаконить перепланировку помещения или исправить реестровые ошибки.

После выдачи техплана, его нужно представить в Росреестр или МФЦ. Все изменения параметров объекта будут внесены в кадастр, а заявителю будет выдан обновленный правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН.

Комментарий специалиста. В зависимости от сложности и объема кадастровых работ, срок изготовления технического плана может составлять от 1-2 дней до нескольких недель. Специалисты компании «Смарт Вэй» оформят все необходимые документы за считанные дни, а технический план на квартиру или помещение, в большинстве случаев, будет готов через 1-2 дня. С нашей помощью вы быстро согласуете перепланировку, пройдете кадастровый учет и получите выписку ЕГРН.

Образец технического плана

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка помещений проведена без согласования, она является незаконной. Любая последующая сделка с объектом в 2019 году будет невозможна, так как кадастровые сведения ЕГРН и фактические характеристики квартиры или помещения будут отличаться. Закон позволяет зарегистрировать перепланировку помещения — для этого также потребуется получить проект и техническое заключение. После этого изменения в конфигурации объекта также будут оформлены в виде технического плана. Конечно, о том, что в вашем помещении или квартире могут быть изменения, о которых нет информации в ЕГРН. Но покупатель объекта может самостоятельно сверить расхождения планировки, арендатор перепроверить площадь для уточнения стоимости аренды… Если помещение или здания планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, перепланировку также нужно узаконить — без этого лицензию законным способом не получить. Также в 2013 году, когда БТИ передавали сведения об объектах с «красными линиями» — несогласованной перепланировкой. Теперь, если в таком здании потребуется зарегистрировать изменения, аренду его части, Росреестр потребует предоставить документы о согласовании перепланировки. И пока это не произойдет, регистрация любых изменений объекта не возможна — незаконная перепланировка помещений препятствует полноценному распоряжению объектом.

При узаконивании перепланировочных работ нужно учитывать следующие нюансы:

  • выполненные работы не должны нарушать целостность несущих конструкций дома, в противном случае эксперт не выдаст положительное техническое заключение – этим документов подтверждается отсутствие угрозы несущим конструкциям;
  • если перепланировка проводилась до введения системы кадастрового учета, на схеме технического паспорта БТИ могут значиться красные линии – устранить их можно путем оформления техплана и внесения сведений в государственный кадастр, несогласованная перепланировка здания может стать препятствием сделок с помещениями в нем;
  • если муниципальные инстанции откажут в согласовании перепланировки, узаконивать ее придется через суд – в этом случае техплан будет являться доказательством по делу, а кадастровые инженеры могут выступать экспертом в судебном процессе.

При узаконивании через суд, кадастровые сведения ЕГРН на объект будут обновлены на основании решения. Документом, который будет подтверждать законность выполненных работ и внесение изменений в госреестр, будет являться выписка ЕГРН.

Комментарий специалиста. Для внесения изменений в ЕГРН не нужно представлять проект и техническое заключение – учетные действия проводятся на основании техплана, акта приемки и выписки о праве собственности. Объект, сведения на который не обновлены после перепланировочных работ, не может выступать предметом гражданских сделок. Чтобы соблюсти все требования закона и избежать сложностей в кадастровой палате Росреестре, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Смарт Вэй».

красные линии на плане

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya.html
  • http://brakexpert.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij.html
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii/
  • https://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/
  • https://101zakon.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-ne-trebuetsja/
  • https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/razreshenie-na-pereplanirovku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий