Что можно строить на ижс

 

Что можно строить на землях ИЖС должен знать каждый собственник. Если надел нужен для коммерческих целей, то владелец должен изменить его ВРИ, и после этого использовать в своем бизнесе. На участках ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Также возможно размещать хозяйственные и вспомогательные постройки: бани, сараи, гаражи и т. п.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Предоставление участка под ИЖС.

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей Земельного кодекса.
Согласно п. 2 ст. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Статьей ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.
Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:
  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, ЗК РФ);
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство подразумевает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенного для проживания одной семьи.
Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС.
Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика)
Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.
Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:
  • жилой малоэтажный дом
  • постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям - задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Что можно строить на землях ИЖС

К разрешённым видам строений относятся жилые дома и хозяйственные постройки. Начать строительство дома необходимо в течение трёх лет после приобретения участка. В противном случае возможны санкции из-за неиспользования земли по назначению. Это грозит штрафом и даже конфискацией.

К другим постройкам такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще. Ведь основное предназначение участка – именно постоянное проживание.

Жилой дом

К дому предъявляются довольно строгие требования. Он должен:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Иметь не более трёх этажей.
  2. Занимать не более 1500 квадратных метров.
  3. И не более, чем 25% площади участка.
  4. Быть пригодным для постоянного проживания.
  5. Быть предназначенным для проживания одной семьи.
СНиПами регулируются минимальные размеры. Например, наименьшая возможная высота и площади различных помещений. Также в доме должны быть коммуникации: электричество, газ (если район газифицирован), канализация (допускается отдельное строение) и т. п.

Перед началом строительства необходимо подготовить проектную документацию (этим занимаются специализированные компании). Затем получают разрешение на строительство. Без этих этапов постройка считается самовольной и незаконной. А после возведения дома комиссия из БТИ проверяет соответствие проекту.

Хозяйственные и рекреационные постройки

На землях ИЖС можно также строить сараи, гаражи, теплицы, помещения для животных и птиц и т. п. Но эти сооружения не должны использоваться для получения дохода (как, например, продажа консервации).

Они строятся без предварительного разрешения. Но если строения носят капитальный характер (то есть построены на фундаменте), их необходимо зарегистрировать. Это особенно важно при желании застраховать постройку или продать участок.

Баня

Многие предпочитают возвести и баню, если это позволяет площадь участка. Иногда его освоение начинается с постройки именно этого сооружения. В нём предусматривается отдельное помещение для проживания во время строительства основного дома. Часто баня выполняет функцию гостевого домика.

Возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на строительство бани. В данном случае всё зависит от её функций. Если строение спланировано таким образом, что в нём возможно проживание, разрешение необходимо. Оно получается таким же образом, как и в случае с жилым домом.

Если же баня создаётся только для гигиенических процедур, разрешение не нужно. Если же планируется пристройка к основному зданию, придётся оформлять документы на его изменение.

В обоих случаях необходимо соблюдать правила противопожарной безопасности. Они относятся не только к расположению относительно других построек, но и материалов и особенностей конструкции.

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.
Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли. При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Возведение с разрешением на строительство

Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

  • жилой дом;
  • гараж, как объект капитального строительства;
  • баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
  • веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  • навес;
  • сараи для содержания скота и птицы;
  • временные гаражи и беседки, теплицы;
  • баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
  • туалет и выгребная яма.

Разрешенное использование

Фото 2

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Целевое назначение участка

Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.

Это позволяет законно:

  • владеть земельным участком;
  • проживать на нем;
  • иметь прописку для постоянного места жительства.

Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Нормы

На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2018, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения. Пока следует учитывать нынешние требования.

Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом.

Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

Площадь индивидуального строительного здания должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров.

На участке кроме самого жилого здания разрешается постройка околожилищных помещений, например, бани, гаража, летней кухни и прочих.

Для правильного расположения, которое не будет перечить законным нормам, необходимо:

  1. Составить план постройки земельного участка.
  2. Заказать градостроительный план в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета.

Получив разрешение на строительство в соответствии со всеми требованиями, необходимо подать пакет документов на строительство в соответствующий орган.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается органами сроком на 10 лет.

Виды разрешенного использования

Стоит более детально изучить вопрос, что можно строить на землях ИЖС.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов зависят от зоны их расположения.

Они могут применяться в качестве земель:

  1. Общественно-делового характера.
  2. Рекреационного.
  3. Производственного.
  4. Сельскохозяйственного.
  5. Инженерного.
  6. Специального назначения.
  7. Военного.

Также существует еще одна категория, которая относится к землям других территориальных зон. К ней можно отнести те участки, которые касаются общего использования – общественные парки, скверы и площади.

Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков.

Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.

Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта.

Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.

Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

  1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
  2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
  3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
  4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
  5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

  • теплицы;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи;
  • беседки.

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством. Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

  • не более трех этажей;
  • площадь до 1500 м2;
  • строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
  • до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома), от 6 м до границы с соседями – каменные дома;
  • высота потолков от 2,5 м;
  • спальня от 8 м2;
  • гостиная от 12 м2;
  • санузел от 2,7 м2;
  • высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
  • электропроводка в защитной оболочке;
  • газовые емкости должны храниться вне дома;
  • подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

Процесс строительства гаража требует соблюдения норм санитарного законодательства РФ:

  • ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
  • до стены соседнего дома — от 6 м;
  • до дороги от гаража — минимум 3 м;
  • до забора от гаража – от 1 м;
  • до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Баня

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

  1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
  2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
  3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
  4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
  5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства. Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

  • до септика минимум 25 м;
  • наличие плана застройки;
  • рядом нет проезжей части;
  • зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
  • жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.
Читайте также: Как заложить земельный участок для получения кредита в банке?

Сарай

Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь. В том случае, если в строении будет выращиваться птица, свиньи и прочие животные с/х назначения, то следует выдержать расстояние 4 м.

Навес

Навесы Федеральное законодательство относит к категории временных построек. Его нельзя размещать ближе, чем на метр от соседнего участка. При проведении строительных работ собственник должен следить за тем, чтобы скат крыши навеса имел направление в сторону его приусадебной территории.

Веранда

Если стена жилого дома расположена на минимально допустимом расстоянии от соседнего участка, то к ней нельзя пристраивать веранду. В том случае, когда до соседнего домовладения достаточно свободного места, то собственник может пристроить или встроить в свой дом веранду, соблюдая установленные законом нормы и размеры.

Беседка

На приусадебных участках владельцы могут возводить беседки. Если объект является временным, то от соседского забора нужно делать метровый отступ. Для капитальной постройки надо выбрать место, которое располагается на расстоянии 3 м от соседнего домовладения.

Туалет и выгребная яма

Такие постройки должны возводиться на расстоянии от 1 м от соседнего участка. Если рядом располагается источник питьевой воды, то туалет следует ставить на расстоянии от 12 м. Что касается выгребной ямы, то от соседей она должна располагаться не ближе, чем на метр (лучше на 3 м), а от колодца, скважины или водоема – от 50 м.

Отдельные виды застройки

Федеральное законодательство определяет, что можно строить на земельных участках ИЖС. Собственникам разрешено возводить на них объекты, не предназначенные для личных нужд, при условии изменения их ВРИ. После внесения соответствующих изменений все постройки можно будет задействовать только в коммерческих целях.

Таунхаус

При строительстве таунхауса на участке, относящемся к категории ИЖС, необходимо соблюдать следующие требования Федерального законодательства:

  1. В постройке не должно быть более трех этажей.
  2. Из каждого сектора должен быть отдельный выход на общую территорию.
  3. В строении не должно быть более 10 блоков.
  4. Под каждый блок следует выделять достаточное количество земли, в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами.
  5. В стенах, которые разделяют блоки, нельзя размещать дверные и оконные проемы.
  6. Если таунхаус предназначен для проживания одной семьи, его нельзя в дальнейшем разделять на доли для продажи разным владельцам.

Пристроенный дом

Если жилой дом был возведен на участке, выделенном под ИЖС, то собственник имеет законное право соорудить пристройку. В соответствии с регламентом Федерального законодательства объекты некапитального строительства не нуждаются в предварительном согласовании с надзорными органами. Если к жилому дому будет пристраиваться основательная пристройка, то предварительно следует получить разрешительные документы. При отсутствии такой возможности в дальнейшем узаконить самострой получится в судебном порядке.

Читайте также: Является ли межевание для земельного участка обязательным по закону?

Суд может отказать в узаконивании самовольно возведенного строения в следующих случаях:

  1. Новый объект стал причиной разрушения несущей конструкции основного здания.
  2. Рядом с самостроем проходят инженерные коммуникации.
  3. При проведении строительно-монтажных работ собственником были задействованы устаревшие технологии и некачественные материалы.

Многоквартирный жилой дом

Перед строительством многоквартирного дома собственник участка должен собрать полный пакет разрешительных документов. После этого ему придется сменить у земли ВРИ. Только по завершении данных мероприятий можно приступать на законных основаниях к возведению многоквартирного дома.

Гостиница

Перед приобретением земли следует узнать, если у участка подходящий для возведения гостиницы ВРИ. При отсутствии придется пройти общественные слушания, после которых удастся получить разрешение на проведение строительных работ.

Магазин

Федеральное законодательство запрещает на землях, выделенных под ИЖС, возводить объекты, которые будут задействоваться в коммерческих целях. Если собственник все же планирует построить на своем участке магазин, ему следует провести его межевание и изменить у одной части вид разрешенной эксплуатации. Также можно изменить у всего надела ВРИ, и после этого использовать землю чисто в коммерческих целях.

Автомойка

Если владелец земли планирует возвести на ней мойку для автомобильного транспорта, то ему изначально необходимо сменить ВРИ надела. В обязательном порядке придется получить разрешение от соответствующих государственных инстанций, осуществляющих надзор за такими объектами капитального строительства. Это обусловлено тем, что автомойка способна нарушить на прилегающей территории экологический баланс.

Проверка информации в рамках законодательства

Фото 3

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны. Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации.
2. Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны. Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем.
3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.
4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Что можно построить без разрешения?

Стоит иметь в виду, что действующее российское законодательство предусматривает определенные ситуации, когда наличие разрешения на строительство необязательно.

Объекты, которые можно возвести без разрешения:

  • Гаражи, если территория является официальной собственностью и не предназначена для ведения предпринимательской деятельности;
  • Садоводческие и дачные хозяйства;
  • Объекты для вспомогательного использования, к числу которых относятся сараи, бани и теплицы.

Также периодически допускаются случаи, когда речь идет об изменениях объектов строительства, которые не ведут за собой значительных поправок в проектной документации.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток.
Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.
Главное правило - участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

  1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
  2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

  • между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
  • между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
  • железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

  1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
  2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
  3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
  4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Предельные размеры земельного надела

Фото 4

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Что нельзя строить?

Форма ИЖС имеет как преимущества, так и значительные недостатки. К их числу относятся запреты на строительство некоторых видов недвижимого имущества.

Объекты недвижимости, запрещенные для возведения на территории ИЖС:

  • Коммунальные жилища;
  • Промышленные объекты;
  • Предприятия по производству и реализации ритуальных принадлежностей;
  • Коммерческие предприятия в сфере переработки сельскохозяйственной продукции.

К недостаткам земель для ИЖС также можно отнести высокие налоги на строительство жилых домов.

Помимо всего прочего, если территория для ИЖС приобретена и зарегистрирована, однако строительство на ней по каким-то причинам не заканчивается спустя 10 лет, то налоговая ставка на участок значительно повышается.

Когда в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинаются, такой земельный участок могут попросту изъять. Стоимость территории для ИЖС также довольно высока.

Водоснабжение участка

Для этой цели подойдут: центральный водопровод, родник, артезианская скважина.
Для того чтобы стать счастливым обладателем своей индивидуальной артезианской скважины придётся вложить много сил, времени и денег, так как бурение скважины это сложная и затратная операция. Лучше выбрать участок, в пределах которого присутствует общий источник водоснабжения. Если всё-таки сама земля вам очень понравилась, но отсутствует центральное водоснабжение, то опросите людей, которые являются собственниками, расположенных вблизи участков. В частности вам нужно будет узнать все тонкости бурения скважины на данной почве, а также глубину залегания водоносного слоя, качественную характеристику местных грунтовых вод.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Что можно возвести без разрешения?

Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).

Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.

Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.

У вас появятся проблемы с регистрацией в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.

Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.

Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.

Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.

Перевод участка из ИЖС в ЛПХ осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как купить участок у государства под ИЖС в 2019 году? Читайте здесь.

Как получить участок в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.

Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs
  • https://zem-advokat.ru/practice/item/zemelnyy-uchastok-pod-izhs-chto-eto-i-chto-mozhno-stroit-na-nem/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/snip/postroit.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/chto-mojno-stroit
  • http://77metrov.ru/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-izhs.html
  • https://prosobstvennost.ru/izhs/s-chego-nachinat-stroitelstvo-doma-na-uchastke-pod-izhs.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-izhs.html
  • https://ahrfn.com/izhs/chto-mozhno-stroit-na-zemlyax-izhs-razreshennye-obekty.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий